Khi xây nhà việc xác định đơn giá và cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là điều cực kỳ quan trọng. Đơn giá này giúp chủ nhà xác định chi phí cho toàn bộ dự án. Từ đó lên kế hoạch tài chính hợp lý nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cách tính đơn giá xây dựng, các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả và những bí quyết để có được con số chính xác nhất.
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết
Việc tính toán đơn giá xây dựng theo mét vuông (m2) không chỉ đơn thuần là một phép toán. Nó đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về các chi phí liên quan, quy trình xây dựng, cũng như những yêu cầu kỹ thuật cần thiết. Để bắt đầu, chúng ta cần phân tích rõ ràng các thành phần của đơn giá xây dựng.
Phân tích thành phần chi phí xây dựng một ngôi nhà bao gồm những gì
Chi phí xây dựng gồm nhiều thành phần khác nhau, bao gồm nhiều thành phần nhưng không giới hạn ở:
- Chi phí vật liệu
- Chi phí nhân công
- Chi phí thiết bị
- Chi phí quản lý dự án
- Chi phí tháo dỡ nhà cũ
- Chi phí thiết kế
- Chi phí xin phép xây dựng
- Các chi phí dự trù khác
Mỗi thành phần này đều có thể thay đổi tùy thuộc vào địa điểm, quy mô và loại hình công trình. Chính vì vậy, việc nắm rõ từng phần sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về cách tính giá xây dựng theo m2.
Cách xác định diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng thường được xác định bằng cách đo lường chiều dài và chiều rộng của công trình. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng không phải tất cả các diện tích đều được tính giống nhau. Một số khu vực như ban công, sân vườn hay tầng hầm có thể có cách tính riêng biệt.
Điều này đồng nghĩa với việc bạn cần phải tìm hiểu kỹ các quy định về diện tích trước khi đưa ra tính toán cuối cùng. Để xác định được diện tích xây dựng chính xác bạn hãy xem một cách chậm rãi để hiểu được cách tính diện tích đúng nhé.
Tính toán chi phí xây nhà trên cơ sở thực tế
Để có được kết quả chính xác nhất, hãy dựa trên các báo giá thực tế mà bạn nhận được từ nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu, và các bên liên quan khác. Việc này không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn tạo ra cơ sở vững chắc cho việc dự toán ngân sách xây nhà.
Hướng dẫn cách tính giá xây dựng theo m2
Khi đã nắm rõ các thành phần chi phí và cách tính diện tích, bước tiếp theo là áp dụng những kiến thức này vào công thức cụ thể để tính đơn giá xây dựng.
Áp dụng công thức tính đơn giản
Công thức tính đơn giá xây dựng theo m2 có thể được biểu diễn như sau:
Đơn giá xây dựng theo m2 giúp bạn tính toán được tổng chi phí xây nhà.
Vậy đơn giá xây dựng theo m2 một ngôi nhà = Tổng chi phí xây dựng / tổng diện tích xây dựng.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tổng chi phí xây dựng không chỉ bao gồm chi phí vật liệu mà còn bao gồm cả nhân công, chi phí quản lý và các khoản chi phí phát sinh. Điều này giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về chi phí thực tế.
Cách kiểm soát chi phí xây nhà
Lập bảng tính chi phí
Một cách hiệu quả để kiểm soát chi phí là lập bảng tính chi phí. Trong bảng này, bạn có thể liệt kê tất cả các thành phần chi phí và mức giá tương ứng. Điều này không chỉ giúp bạn dễ dàng theo dõi mà còn giúp bạn đưa ra quyết định nhanh chóng trong trường hợp cần điều chỉnh ngân sách.
So sánh đơn giá với các công trình tương tự
So sánh giá xây dựng với những công trình tương tự trong khu vực có thể giúp bạn xác định xem mức giá bạn đang áp dụng có hợp lý hay không. Có thể tham khảo các trang web chuyên ngành về xây dựng, báo cáo thị trường hoặc tham vấn ý kiến từ các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng.
Các phương pháp tính tiền xây nhà hiệu quả.
Có nhiều phương pháp khác nhau để tính tiền xây nhà, mỗi phương pháp đều có ưu nhược điểm riêng. Tùy thuộc vào quy mô và loại hình công trình, bạn nên chọn phương pháp phù hợp nhất.
Phương pháp ước lượng nhanh theo m2 xây dựng
Phương pháp này thường được sử dụng trong giai đoạn đầu của một dự án, khi bạn chưa có đủ thông tin chi tiết. Bạn có thể ước lượng chi phí dựa vào kinh nghiệm từ những công trình trước đó hoặc thông qua bảng báo giá trung bình trên thị trường theo m2 sàn xây dựng. Bạn chỉ cần xác định được nhu cầu xây nhà mấy tầng trên diện tích đất bao nhiêu. Sau đó tính tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng theo m2 để xác định tổng chi phí xây nhà.
Phương pháp tính chi phí xây dựng chính xác theo dự toán chi tiết
Nếu bạn đã có đủ thông tin chi tiết về ngôi nhà, phương pháp chi tiết sẽ giúp bạn có được con số chính xác nhất. Phương pháp này bao gồm việc lập danh sách tất cả các loại vật liệu cần thiết, tính toán số lượng và đơn giá của từng loại, sau đó cộng tổng lại.
Mỗi phương pháp có ưu điểm và nhược điểm, tuỳ vào từng ngôi nhà mà bạn lựa chọn cách tính toán chi phí phù hợp.
- Phương pháp tính chi phí theo m2 xây dựng với ưu điểm là dễ hiểu, dễ làm hầu hết các chủ nhà đều có thể tính toán và kiểm tra được. Nhược điểm là tính chính xác không cao, đối với những ngôi nhà có diện tích nhỏ hoặc công năng đặc biệt sẽ có sai số rất lớn.
- Phương pháp tính theo dự toán chi tiết với ưu điểm là tính chính xác cao. Nhược điểm là mất nhiều thời gian để tính toán, đòi hỏi người tính và người kiểm tra phải có am hiểu về kỹ thuật. Kỹ năng đọc hiểu bản vẽ xây dựng và am hiểu các quy trình và kỹ thuật thi công xây dựng.
Giải pháp hoàn hảo cho người xây nhà
Vậy giải pháp nào cho người xây nhà. Xây Dựng Vana, chúng tôi luôn mong muốn xây dựng ngôi nhà bạn đạt chất lượng với giá cả hợp lý. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, áp dụng công nghệ thông tin vào tính toán. Kể từ lúc nhận thông tin và khảo sát tính toán chi phí xây nhà giúp bạn trong vòng 24h đồng hồ. Để gia chủ dễ hiểu và kiểm tra bảng tính toán chi phí xây nhà. Chúng tôi lấy tổng chi phí xây dựng theo dự toán chia lại tổng diện tích xây dựng để ra được đơn giá xây dựng nhà giúp bạn dễ xem và kiểm tra.
Yêu cầu khi tính toán đơn giá xây dựng theo m2 tại Xây dựng Vana
Việc tính toán đơn giá xây dựng không thể thực hiện một cách tùy tiện mà cần tuân thủ một số yêu cầu chặt chẽ
Nắm rõ quy chuẩn xây dựng
Trước khi thực hiện tính toán, phải nắm rõ các quy chuẩn xây dựng liên quan đến khu vực mà ngôi nhà bạn chuẩn bị xây. Mỗi khu vực có thể có những quy định khác nhau về an toàn, chất lượng, và tiêu chuẩn kỹ thuật, ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
Cập nhật thông tin thị trường
Thị trường xây dựng thường xuyên thay đổi, từ giá vật liệu đến mức lương nhân công. Do đó, việc thường xuyên cập nhật thông tin sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ nét hơn về chi phí thực tế tại thời điểm tính toán cho ngôi nhà.
Đảm bảo tính chính xác
Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, tính chính xác là yêu cầu hàng đầu trong quá trình tính toán. Hãy nhớ rằng bất kỳ sai sót nào trong công thức hoặc số liệu đều có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng trong quá trình xây dựng
Các yếu tố ảnh hưởng đến cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến cách tính giá xây dựng theo m2. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn có thể đưa ra dự toán chính xác hơn.
Địa điểm xây dựng
Địa điểm xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất. Giá xây dựng có thể cao hơn ở các khu vực đô thị lớn so với các khu vực nông thôn, do chi phí nhân công và vật liệu thường cao hơn. Vị trí xây dựng nhà trong hẻm, mặt bằng chật hẹp sẽ có đơn giá xây dựng cao hơn những ngôi nhà xây ở mặt phố mặt bằng xây dựng rộng.
Loại hình công trình
Loại hình công trình cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá xây dựng. Ví dụ, một ngôi nhà xây dựng để ở tiêu chuẩn sẽ có đơn giá xây dựng cao hơn những ngôi nhà văn phòng nhưng lại thấp hơn những ngôi nhà trọ.
Chất lượng vật liệu
Chất lượng vật liệu cũng là yếu tố không thể bỏ qua. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp sẽ làm tăng đáng kể chi phí xây dựng, trong khi việc sử dụng vật liệu giá rẻ có thể tiết kiệm nhưng lại tiềm ẩn nguy cơ về chất lượng công trình sau này. Chi phí vận hành bảo dưỡng sau này sẽ tốn kém hơn. Ảnh hưởng rất lớn đến sức khoẻ của các thành viên trong gia đình bạn.
Một số ví dụ trong cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 nhà biệt thự 1 tầng mái ngói
Biệt thự 1 tầng mái ngói diện tích xây dựng 7x20m xây dựng tại khu vực đất rộng rãi, xe tải 5m3 vận chuyển vật liệu thiết bị đến vị trí xây dựng.
Diện tích xây dựng ngôi nhà cấp 4 mái ngói được tính như sau.
Phần móng đơn: tính 30% diện tích: 30%x7x20 = 42 m2
Phần thân tính 100% diện tích: 100%x7x20 =140 m2
Phần mái ngói tính 60% diện tích: 60%x7x20 =84 m2
Tổng diện tích xây dựng = 264 m2
Giá xây dựng nhà biệt thự mái ngói phần thô là 3,75 tr/m2
Tổng chi phí xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện ngôi nhà trên = 264 x 3,75 = 990 tr.
Tổng chi phí xây dựng nhà trọn gói theo mức trung bình: 264 x 6 = 1,580 tr
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 nhà biệt thự 2 tầng mái ngói
Cách tính tiền xây nhà biệt thự 2 tầng mái ngói diện tích 7 x 20 cao 2 tầng. Vị trí xây dựng thuận lợi cho việc vận chuyển và tập kết vật tư, máy móc thiết bị. Địa chất vị trí xây dựng là đất tương đối yếu. Móng cọc ép tổng chiều dài ép 15m/tim. Tổng số tim cọc là 40 tim.
Diện tích xây dựng ngôi nhà biệt thự 2 tầng mái ngói được tính như sau.
Phần móng tính 40% diện tích tầng trệt: 40%x7x20 = 56 m2
Phần thân
Tầng trệt tính 100% diện tích: 100%x7x20 =140 m2
Lầu 1 tính 100% diện tích: 100%x7x20 =140 m2
Mái ngói tính 50% diện tích: 50%x7x20 =70 m2
Tổng diện tích xây dựng = 406 m2
Giá xây dựng nhà biệt thự 2 tầng mái ngói phần thô là 3,9 tr/m2
Tổng chi phí xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện ngôi nhà trên = 406 x 3,9 = 1.580 tr.
Tổng chi phí xây dựng nhà trọn gói theo mức trung bình: 406 x 6 = 2,430 tr
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 nhà phố 3 tầng mái bê tông cốt thép
Cách tính tiền xây nhà phố 3 tầng mái bê tông cốt thép diện tích 5 x 20 cao 3 tầng. Vị trí xây dựng thuận lợi cho việc vận chuyển và tập kết vật tư, máy móc thiết bị. Địa chất vị trí xây dựng là đất tương đối yếu. Móng cọc ép tổng chiều dài ép 15m/tim. Tổng số tim cọc là 20 tim.
Diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng mái btct được tính như sau.
Phần móng tính 40% diện tích tầng trệt: 40%x5x20 = 40 m2
Phần thân
Tầng trệt tính 100% diện tích: 100%x5x20 =100 m2
Lầu 1 tính 100% diện tích: 100%x5x20 =100 m2
Lầu 2 tính 100% diện tích: 100%x5x20 =100 m2
Mái btct tính 50% diện tích: 50%x5x20 =50 m2
Tổng diện tích xây dựng = 390 m2
Giá xây dựng nhà phố 3 tầng mái btct phần thô là 3,8 tr/m2
Tổng chi phí xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện ngôi nhà trên = 390 x 3,8 = 1.480 tr.
Tổng chi phí xây dựng nhà trọn gói theo mức trung bình: 390 x 5.8 = 2,180 tr
Kết luận
Việc nắm rõ cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là rất quan trọng đối với bất kỳ ai có ý định xây dựng nhà cửa hay công trình. Từ việc hiểu rõ các thành phần chi phí, áp dụng công thức chính xác, đến việc sử dụng các bí quyết và phương pháp phù hợp, tất cả đều sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về chi phí xây dựng. Hy vọng bài viết này đã mang lại cho bạn những thông tin hữu ích và thiết thực trong việc tính toán chi phí nhà.
Bạn còn nỗi lo nào về chi phí xây nhà hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Vana để được tư vấn giải pháp xây nhà chất lượng và tiết kiệm chi phí nhé.
Khi bạn cần xây dựng các loại nhà sau:
- Biệt thự 1 tầng mái ngói
- Nhà phố 2-5 tầng
- Biệt thự mái nhật, mái thái 2-3 tầng
- Nhà phố, biệt thự hiện đại hoặc nhà phố tân cổ điển
Hãy để chúng tôi giúp bạn xây nhà chất lượng với chi phí hợp lý. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chúng tôi luôn làm việc tận tâm. Với phương châm giúp bạn xây nhà bằng cái tâm của người làm nghề. Đội ngũ thợ tay nghề cao được đào tạo và tuyển chọn để xây dựng nên những ngôi nhà chất lượng và giá hợp lý nhất.
Một số dự án mà Xây Dựng Vana đã thực hiện
- Nhà phố Anh Vinh – Bình Dương
2. Biệt thự mái nhật Chú Hoàng – Q12,HCM
3. Sữa chửa nhà trọn gói anh Dũng – Tân Phú, HCM
