Bảng báo giá thi công biệt thự trọn gói mới nhất 2025
Xây dựng một ngôi biệt thự sang trọng và đẳng cấp không phải là điều dễ dàng, nó đòi hỏi các chủ đầu tư phải đầu tư một nguồn vốn lớn, có kiến thức, kinh nghiệm và sự am hiểu về quá trình thiết kế, thi công. Để có thể xây dựng được một ngôi biệt thự như mong muốn, việc tính toán chi phí xây dựng là vô cùng quan trọng, bởi nó giúp chủ đầu tư có được phương án tài chính phù hợp và tối ưu trong giai đoạn xây dựng.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về báo giá thi công biệt thự trọn gói cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, từ đó giúp bạn có cái nhìn tổng quan và có thể dự toán chính xác hơn về chi phí xây dựng ngôi biệt thự mơ ước của mình.
Báo giá thi công biệt thự trọn gói
Xây dựng một ngôi biệt thự không đơn giản chỉ là việc thi công phần thô, mà còn bao gồm nhiều hạng mục khác như thiết kế kiến trúc, hoàn thiện, nội thất, giám sát thi công,… Mỗi hạng mục này đều có những chi phí riêng, cần được tính toán và lên kế hoạch chi tiết.
Việc tính toán chi phí cho từng hạng mục giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan và rõ ràng về ngân sách cần thiết, từ đó lập kế hoạch tài chính một cách hợp lý và hiệu quả.
Bảng báo giá thi công biệt thự trọn gói của chúng tôi được xây dựng dựa trên các tiêu chuẩn xây dựng chất lượng cao, cam kết mang đến cho khách hàng một không gian sống sang trọng, đẳng cấp, và bền vững. Mọi chi tiết trong quá trình thi công đều được tối ưu hóa để đảm bảo sự hoàn hảo, từ khâu thiết kế đến hoàn thiện.
Chi phí thiết kế bản vẽ biệt thự
Chi phí thiết kế bản vẽ bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Các kiến trúc sư sẽ đưa ra bản phác thảo dựa trên những yêu cầu từ phía gia chủ, từ đó lên bản vẽ kỹ thuật hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất, cảnh quan sân vườn…
| Loại công trình | Gói thiết kế | Đơn giá (vnđ/m2) |
|---|---|---|
| Biệt thự | Kiến trúc | 160.000 – 180.000 |
| Nội thất | 180.000 – 200.000 | |
| Trọn gói (kiến trúc + nội thất) | 330.000 – 350.000 | |
| Sân vườn | 65.000 – 120.000 |
Lưu ý:
- Diện tích thiết kế kiến trúc: Là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái.
- Diện tích thiết kế nội thất: Là diện tích không gian nào chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.
- Bảng giá thiết kế biệt thự có thể thay đổi theo từng thời điểm.
Báo giá thi công phần thô biệt thự
Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo nền móng, xây dựng khung nhà, xây tô tường, cán nền, phần mái và thi công điện nước,… Đây là giai đoạn quan trọng quyết định đến chất lượng, độ bền vững và kết cấu công năng của ngôi nhà.
Giá thi công phần thô biệt thự dao động từ khoảng 3,8 – 4,2tr/m2 sàn.
Mỗi công trình có một đơn giá thi công phần thô khác nhau tuỳ thuộc vào diện tích, vị trí xây dựng, điều kiện thi công,…
Bảng tổng hợp một số loại vật liệu trong bảng báo giá thi công biệt thự phần thô
| STT | Công việc thực hiện | Vật liệu sử dụng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 | Bê Tông móng, dầm, sàn | Bê tông thương phẩm | Mác theo thiết kế |
| 2 | Bê Tông cột, giằng, lanh tô | Bê tông máy trộn thủ công. Xi măng, đá 1×2, cát vàng | Giá thành phụ thuộc vào từng loại xi măng khác nhau: Xi măng ínsee, xi măng hà Tiên, xi măng nghi sơn v.v… |
| 3 | Sắt thép | Tùy thuộc các loại thép khác nhau | Thép Việt Nhật/Hòa Phát/ Việt Ý/ Việt Úc v.v… |
| 4 | Đào móng, Xây móng 220 | Xi măng, Gạch đinh. Cát xây tô | Móng băng/ Móng cốc/ Móng cọc, Mỗi loại móng thì chi phí xây dựng khác nhau |
| 5 | Xây tường 220 | Xi măng, Gạch ống, Cát xây tô | |
| 6 | Xây tường 110 | Xi măng, Gạch ống, Cát xây tô | |
| 7 | Trát tường trong | Xi măng, Cát xây tô | |
| 8 | Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông | Xi măng, Cát xây tô | |
| 9 | Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài | Xi măng, Cát xây tô | Đối với những công trình xây theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có phào chỉ (Còn công trình phong cách hiện đại không bao gồm) |
| 10 | Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu | Lắp đặt cấu kiện bê tông đúc sẵn | |
| 12 | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đá xanh 1×2, xi măng, cát bê tông | Đối với những công trình có mái vòm |
| 13 | Thi công lợp ngói | Tùy từng loại mái để có kỹ thuật thi công phù hợp | Mái bê tông, Mái khung thép hộp, Mái khung vì kèo thép nhẹ |
| 14 | Bể phốt | Đào đất, xây tường bằng gạch đinh. Tô trát chống thấm | |
| 15 | Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường) | Thiết bị ghi rõ từng chủng loại trong bảng báo giá xây nhà | |
| 16 | Thi công nước (phần thô âm trong tường) | Ống cứng PVC Bình Minh | |
| 17 | Thi công hệ thống chống sét (Nếu có) | Không bao gồm | |
| 18 | Sơn bả trong & ngoài nhà | Cung cấp nhân công |
Lưu ý: Bảng chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm.
Chi phí hoàn thiện trong bảng báo giá thi công biệt thự
Như bạn cũng biết rằng một ngôi nhà chi phí phần thoàn thiện chiếm từ 30-50% tổng giá trị công trình vì vậy tuỳ thuộc vào chủng loại vật tư hoàn thiện mà bạn sử dụng cho ngôi nhà sẽ có đơn giá khác nhau.
Đơn giá hoàn thiện thi công biệt thự tại Xây dựng Vana dao động từ 3tr- 6tr/m2
Các hạng mục hoàn thiện nội thất bao gồm toàn bộ chi phí hoàn thiện, trang trí bên trong biệt thự, các công việc hoàn thiện bao gồm
- Gạch lát nền, sàn nội thất
- Sàn Gỗ công nghiệp, Gỗ tự nhiên
- Trần thạch cao
- Hoa sắt nghệ thuật
- Nhôm đúc ban công, lan can cầu thang, cửa cổng, hàng rào, & cửa sổ, tùy nhu cầu của Chủ đầu tư
- Cửa sổ, cửa ban công (Gỗ hoặc nhôm kính, tùy nhu cầu)
- Cửa chính (Nhôm kính, vách kính, gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp)
- Cầu thang (Mặt gỗ, Mặt đá)
- Thiết bị vệ sinh
- Thiết bị bước (Téc nước, bình nước nóng, máy bơm)
- Thiết bị chiếu sáng cơ bản, Công tắc và ổ cắm
Chi phí giám sát thi công
Ngoài các chi phí thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện kiến trúc và nội thất, chi phí giám sát thi công cũng là một khoản chi phí cần được tính toán. Đây là chi phí được sử dụng để thuê các kỹ sư, chuyên gia giám sát toàn bộ quá trình thi công, đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ, chất lượng và đáp ứng được yêu cầu của gia chủ.
Nếu bạn có thời gian và có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng bạn hoàn toàn có thể tự giám sát quá trình xây dựng của nhà thầu. Giúp bạn tiết kiệm được một khoảng chi phí khi xây nhà
Cách tính chi phí báo giá thi công biệt thự chuẩn xác nhất
Để tính toán chính xác chi phí xây dựng ngôi biệt thự, cần thực hiện các bước sau:
Xác định diện tích xây dựng biệt thự theo m2
Trước khi tính toán chi phí xây dựng, việc xác định chính xác diện tích xây dựng biệt thự là vô cùng quan trọng. Diện tích xây dựng bao gồm:
- Diện tích xây dựng công trình chính (nhà ở)
- Diện tích xây dựng các hạng mục phụ trợ (bể, sân, hàng rào,…)
- Diện tích xây dựng các công trình khác (nhà phụ, nhà kho,…)
Để xác đinh được diện tích xây dựng chính xác bạn hãy tham khảo bài viết sau đây để có thể hiểu rõ hơn về cách tính chuẩn xác.
Cách tính diện tích m2 xây dựng nhà ở
Cách dự toán chi phí xây dựng
Sau khi xác định chính xác diện tích xây dựng, bạn có thể tính toán chi phí xây dựng bằng cách nhân diện tích với đơn giá xây dựng tương ứng cho từng hạng mục công việc.
Ví dụ:
- Diện tích xây dựng biệt thự: 300m2
- Chi phí xây dựng phần thô: 4 triệu đ/m2
- Chi phí hoàn thiện kiến trúc: 4 triệu đ/m2
- Chi phí hoàn thiện nội thất: 4 triệu đ/m2
Tổng chi phí xây dựng = (Diện tích xây dựng) x (Đơn giá phần thô + Đơn giá hoàn thiện kiến trúc + Đơn giá hoàn thiện nội thất) = 300m2 x (3 triệu + 4 triệu + 5 triệu) = 300m2 x 12 triệu = 3.600 triệu đồng
Tìm hiểu những yếu tố ảnh hưởng tới báo giá thi công biệt thự
Khi xác định chi phí hoàn thiện biệt thự, có một số yếu tố quan trọng cần được xem xét:
Quy mô công trình
Quy mô của công trình sẽ ảnh hưởng đến chi phí báo giá xây dựng biệt thự. Các công trình lớn, phức tạp thường có chi phí cao hơn so với các công trình nhỏ.
Loại hình kiến trúc
Phong cách thiết kế và kiến trúc của biệt thự cũng sẽ định đoạt đến chi phí hoàn thiện. Các phong cách kiến trúc phức tạp, đòi hỏi chi tiết cao thường có chi phí cao hơn.
Thời điểm thi công biệt thự
Thời gian thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí. Nếu thi công vào mùa cao điểm, chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công có thể tăng cao.
Giá thị trường (vật liệu xây dựng)
Biến động giá vật liệu xây dựng trên thị trường cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện biệt thự.
Địa điểm xây dựng biệt thự
Vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí trong báo giá thi công biệt thự, những ngôi nhà xây trong hẻm, xây gần chợ, mặt bằng thi công chật hẹp cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
Chất lượng thi công biệt thự
Chất lượng thi công cũng quyết định đến chi phí hoàn thiện. Việc chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình. Những nhà thầu thi công kỹ, sắc nét, đòi hỏi thợ thi công tay nghề cao. Do đó chi phí thi công xây dựng cao hơn những đơn vị thi công ẩu, thợ tay nghề thấp.
Đất nền và giải pháp thi công móng
Đất nền, đặc điểm địa hình cũng ảnh hưởng đến chi phí thi công móng. Yếu tố này đa phần ảnh hưởng bởi chi phí gia cố nền móng nhue ép cọc, ép cừ tràm,.. sẽ làm tăng chi phí xây nhà.
Loại hình mái & biện pháp thi công mái
Mái nhà cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí. Nhà mái bê tông cốt thép dán ngói sẽ cao hơn những ngôi nhà mái bằng và những ngôi nhà lợp mái tôn
Lưu ý quan trọng giúp tiết kiệm tối đa chi phí trong bảng báo giá thi công biệt thự
Để tiết kiệm chi phí khi xây dựng biệt thự, bạn có thể áp dụng một số biện pháp sau:
- Tìm hiểu kỹ về thị trường vật liệu xây dựng, chọn lựa những loại vật liệu phù hợp và có giá thành tốt.
- So sánh giá cả từ nhiều nhà thầu, chọn lựa nhà thầu có uy tín, chất lượng thi công tốt và giá hợp lý.
- Lập kế hoạch thi công chi tiết, tránh thi công không cần thiết hoặc thừa.
- Kiểm soát chặt chẽ tiến độ thi công để tránh lãng phí thời gian và chi phí.
- Đầu tư vào các giải pháp tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà như hệ thống điện năng lượng mặt trời, hệ thống thông gió tự nhiên,…
Tại sao nên chọn dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói của Xây dựng Vana
Dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói sẽ mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng:
Thành phần hồ sơ thiết kế – thi công trọn gói của Xây dựng Vana
Hồ sơ thiết kế – thi công trọn gói của Xây dựng Vana bao gồm:
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc
- Bản vẽ thiết kế kết cấu
- Bản vẽ thiết kế điện nhẹ và điện động lực
- Bản vẽ thiết kế cấp thoát nước cho ngôi nhà
- Bản vẽ phối cảnh mặt đứng
- Hồ sơ dự toán khối lượng ( nếu khách hàng yêu cầu)
Quy trình Thiết kế – Báo giá thi công biệt thự trọn gói tại Xây dựng Vana
Bước 1: Nhận thông tin yêu cầu của chủ nhà, khảo sát tìm hiểu mong muốn nguyện vọng của gia chủ về ngôi nhà dự định xây.
Bước 2: Tư vấn giải pháp xây dựng, thủ tục pháp lý,các phương án kiến trúc phù hợp với nhu cầu sử dụng, tài chính dự trù và lên phương án thiết kế sơ bộ
Bước 3: Trao đổi phương án thiết kế sơ bộ, tính toán báo giá thi công.
Bước 4. Thương thảo chốt phương án thiết kế, chốt khối lượng báo giá thi công, ký kết hợp đồng thi công,
Bước 5. Tiến hành thiết kế chi tiêt, chuẩn bị các thủ tục pháp lý cần thiết trước khi khởi công xây dựng
Bước 6. Tiến hành thi công, nghiệm thu và bàn giao.
Chính sách & Cam kết rõ ràng
Báo giá minh bạch rõ ràng từng chi tiết hạng mục cũng như các loại vật liệu sử dụng cho ngôi nhà. Gia chủ dễ dàng kiểm tra từng loại vật liệu sử dụng cho ngôi nhà.
Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân lành nghề làm việc nhiệt tình và có tâm. Giúp gia chủ yên tâm về chất lượng của ngôi nhà
Xây dựng Vana cam kết mang lại sự hài lòng cho khách hàng thông qua chính sách bảo hành, hậu mãi dài hạn.
Cảm nhận của khách hàng về Xây dựng Vana
Khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Xây dựng Vana đều đánh giá cao về chất lượng thiết kế, thi công cũng như phong cách phục vụ chuyên nghiệp.
Tham khảo thêm về Xây dựng Vana
Kết luận
Bảng báo giá thi công biệt thự trọn gói 2025 được xây dựng dựa trên các tiêu chuẩn chất lượng cao, cam kết tối ưu hóa chi phí và đảm bảo tiến độ thi công.Trên đây là một số thông tin cơ bản về chi phí thiết kế và thi công biệt thự trọn gói. Việc tính toán chi phí cẩn thận và lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín sẽ giúp bạn có ngôi nhà mơ ước với chi phí hợp lý nhất. Đừng ngần ngại liên hệ với Xây dựng Vana để được tư vấn chi tiết và chất lượng nhất cho ngôi nhà của bạn.
Chân thành cảm ơn sự quan tâm và tin tưởng của quý khách hàng! Xây dựng Vana luôn sẵn lòng phục vụ và đồng hành giúp bạn xây dựng ngôi nhà chất lượng nhất với chi phí hợp lý nhất. Chúng tôi xây nhà cho bạn cũng như xây dựng ngôi nhà cho mình đó là mong muốn lớn nhất của chúng tôi.
Địa chỉ VPGD: số 9 Lô B, Trường Sơn, P.15, Q.10, Tp.HCM
Hotline/ Zalo: 0919585786
Email: Xaydungvana@gmail.com
Facebook: Thiết Kế Xây Dựng Vana – Công Ty Xây Dựng Uy Tín
