Có nhiều gia chủ chuẩn bị xây nhà nhưng không hiểu được cách tính diện tích xây dựng hiện nay như thế nào là đúng. Có nhiều chủ đầu tư lầm tưởng rằng xây nhà 1 trệt + 1 lầu có diện tích đất 5×20 thì sẽ có diện tích xây dựng là 200m2. Nhà có bao nhiêu sàn thì cứ thế nhân lên.
Nhưng thực tế thì diện tích xây dựng được tính khác so với diện tích đất. Ở đây XÂY DỰNG VANA sẽ trình bày cách tính diện tích xây dựng dễ hiểu và chuẩn xác nhất. Mà hầu hết các công ty xây dựng lớn chuyên về lĩnh vực xây dựng nhà ở đều tính như vậy.
.
Khái niệm diện tích xây dựng và diện tích sàn
Diện tích xây dựng là bao gồm tất cả diện tích sàn sử dụng có trong giấy phép và diện tích xây dựng có phát sinh chi phí. Có những vị trí không thể hiện trong giấy phép xây dựng như móng nhà, mái nhà hoặc các kết cấu đặc biệt khác như lỗ thông tầng, thang máy, tầng hầm,… Rõ ràng là những diện tích trên không được tính trong giấy phép xây dựng nhưng có phát sinh chi phí nên sẽ được các nhà thầu tính vào diện tích xây dựng.
Diện tích sàn là diện tích mép ngoài tường bao của tầng đó. Thông thường diện tích sàn được tính bao gồm luôn cả diện tích lỗ thông tầng, cầu thang, ban công. Ví dụ diện tích sàn của nhà có diện tích tầng trệt 5×20 là 100m2 sàn. Lầu 1 có ban công đưa ra 1m thì diện tích sàn lầu 1 sẽ là 5×21=105m2 sàn. Diện tích sàn thường được tính để ghi vào giấy phép xây dựng hoặc sổ hồng.
Cách tính diện tích xây dựng thông dụng ở các công ty xây dựng
Nhà có tầng hầm, bán hầm
+ Bán hầm có độ sâu từ 1m-1,5m tính từ cốt vỉa hè: 150% diện tích tầng trệt
+ Bán hầm có độ sâu từ 1,6-2,0m tính từ cốt vỉa hè: 170% diện tích tầng trệt
+ Tầng hầm có độ sâu từ 2,1m trở lên tính từ cốt vỉa hè: 200% diện tích tầng trệt
Phần diện tích sàn các tầng có mái che (sàn tầng trệt, tâng lửng, lầu 1, lầu 2, sân thượng,…) tính 100% diện tích
Phần diện tích sàn không có mái che (sàn sân thượng, sân phơi, lam BTCT, … không bao gồm sân trước và sân sau tầng trệt) tính 50% diện tích
Mái che
+ Mái bằng BTCT tính 100% diện tích
+ Mái tole tính 30% diện tích (theo mặt nghiên)
+ Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích (theo mặt nghiên)
+ Mái BTCT lợp ngói tính 100% diện tích (theo mặt nghiên)
Sân trước và sân sau tại tầng trệt tính 50% diện tích (Nếu sân có móng và đà kiềng tính 70% diện tích)
+ Các lổ mở sàn (thông tầng) nếu diện tích < 8m2 tính 100% diện tích
+ Các lổ mở sàn (thông tầng) nếu diện tích > 8m2 tính 50% diện tích
+ Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
Phần móng nhà
+ Móng đơn (móng cóc): (không bao cừ tràm nếu có) phần móng không tính diện tích
+ Móng băng : tính 50% diện tích tầng trệt (không bao cừ tràm nếu có)
+ Móng cọc : tính 30% diện tích tầng trệt (không bao gồm cọc BTCT)
+ Móng bè : tính 50% diệnt tích tầng trệt (không bao gồm cừ tràm nếu có)
Ngoài ra một số nhà thầu còn tính thêm hệ số nếu nhà xây trong hẻm nhỏ xe tải chở vật liệu 5m3 không vào được. Nhà gần chợ, nhà xây có thang máy, nhà xây phòng trọ cho thuê có nhiều toilet,…
Một vài ví dụ về cách tính diện tích m2 sàn xây dựng của các loại nhà như sau.
Xây dựng nhà cấp 4
Nhà cấp 4 có diện tích 5×17 mét, làm móng đơn, mái lợp tole.
Diện tích tầng trệt (100% diện tích) : S1 = 5x17x100% =85m2
Diện tích mái tole (30% diện tích theo mặt nghiên): S2= 5×17,5×30% = 26.25m2
Tổng diện tích xây dựng: S=S1+S2 = 85 +26.25 = 111,25 m2
Xây dựng nhà 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng mái bê tông cốt thép lợp ngói.
Nhà phố 1 trệt 2 lầu 1 tum có diện tích 5×15.5 m, móng băng, có dàn lam BTCT, mái lợp ngói
Diện tích tầng trệt (100% diện tích): S1 = 5×15.5×100% = 77.5 m2
Lầu 1, lầu 2(100% diện tích): S2,3 = 2x5x15.5 = 155 m2
Sân thượng có mái che (Tum) (100% diện tích): St1 = 5×3.5×100%= 17.5 m2
Sân thượng không có mái che (Sân phơi) (50% diện tích): St2 = 6x5x50% = 15 m2
Sân thượng có mái che, lam BTCT (70% diện tích) : St3 = 7.5x5x70% = 26.25 m2
Mái ngói BTCT (100% diện tích theo mặt nghiên) Sm1= 2x4x5x100%= 40 m2
Mái bằng BTCT + lam BTCT (50% diện tích) Sm2 = 7.5x5x50% = 18.75 m2.
Móng băng không đổ bê tông nền trệt (50% điện tích trệt) : Sm = 5×15.5×50%= 38.75 m2
Sân trước không có móng + đà kiềng (50% diện tích): Ss = 3.5x5x50% = 8.75 m2
Tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 1 tum trên là S=S1+S2,3+St1+St2+St3+Sm1+Sm2+Sm+Ss
S = 77.5+155+17.5+15+26.25+40+18.75+38.75+8.75
S = 397.5 m2
Xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói 1 công trình cụ thể
Công trình có diện tích đất 5,15×20.45m diện tích xây dựng tầng trệt 5,15x6m sân trước 3m sân sau 1,45m. Nhà xây cao 1 trệt + 1 lầu + sân thượng mái bê tông cốt thép dán gạch chống thấm. Móng công trình thiết kế móng băng 1 phương.
Tính diện tích xây dựng phần móng
- Móng bằng 50% diện tích tầng trệt: S1 = 5,15x16x50% = 41,2 m2
Tính diện tích xây dựng phần thân nhà
- Diện tích xây dựng tầng trệt tính 100% diện tích: 5.15x16x100% = 82,4 m2
- Diện tích xây dựng lầu 1 tính 100% diện tích: 5,15x16x100% = 82,4 m2
- Diện tích ban công lầu 1 có mái che và xây tường 2 bên tính 70% diện tích: 5,15×1,45X70% = 5,2 m2
- Diện tích xây dựng phần tum tầng sân thượng tính 100% diện tích: 9,5×5,15 = 48,9 m2
- Diện tích sân thượng trước có cột và khung trang trí tính 60% diện tích: (phần này có hình dạng phức tạp được các kỹ sư tính bằng phần mềm) diện tích là 20×60% = 12 m2
- Diện tích sân thượng sau có cột và khung sắt hộp trang trí tính 70% diện tích: 3,7×5,15×70% = 13,3 m2
Tính diện tích xây dựng phần mái
- Mái bê tông cốt thép có dán gạch tính 60% diện tích : 10,7×5,15×60% = 33.1 m2
- Sênô trang trí mặt tiền sân thượng trước tính 50% diện tích : 0,85x5x15x50% = 2,2 m2
Tính diện tích xây dựng phần sân tầng trệt
- Sân trước làm móng đơn đổ đà kiêng bê tông cốt thép, xây tường cao 2,8m tính 70% diện tích: 3×5,15×70% = 10,8 m2
- Sân sau làm móng đơn đổ đà kiêng bê tông cốt thép, xây tường cao 2,8m tính 70% diện tích: 1,45×5,15×70% = 5,2 m2
Tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà: 336,7 m2
Cách tính giá xây dựng nhà trọn gói
Giá xây dựng nhà trọn gói = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây nhà trọn gói
Giá xây dựng nhà phần thô + nhân công hoàn thiện = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây nhà phần thô
Giá thiết kế kiến trúc nhà = tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế
Như vậy chi phí xây dựng nhà trọn gói cho ngôi nhà trên là: 336,7 x 5.500.000đ/m2 = 1.851.850.000
Chi phí xây dựng nhà phần thô + nhân công hoàn thiện: 336,7×3.600.000đ/m2 = 1.212.120.000
Chi phí thiết kế kiến trúc: 336,7×150.000đ/m2 = 50.505.000
Bên trên là cách tính diện tích xây dựng nhà thông dụng và chi tiết nhất đối với nhà xây dựng móng băng không có tầng hầm và thang máy. Nếu bạn cần xây dựng nhà có tầng hầm, xây dựng nhà có thang máy và hồ bơi hãy để lại comment hoặc gọi cho Xây dựng Vana để được tư vấn miễn phí.
