Cách tính mét vuông sàn nhà là một trong những yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng, giúp chủ đầu tư xác định được diện tích thi công một cách chính xác. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà còn đến thiết kế và sử dụng không gian trong ngôi nhà.
Tầm quan trọng của việc tính toán mét vuông sàn nhà
Việc tính toán mét vuông sàn nhà không chỉ đơn thuần là xác định kích thước ngôi nhà mà còn có nhiều khía cạnh liên quan khác nhau. Diện tích thi công chính xác sẽ giúp chủ đầu tư:
- Quản lý tài chính hiệu quả: Bằng việc nắm rõ diện tích thi công, chủ đầu tư có thể lập dự toán chi phí cụ thể, từ đó hạn chế tình trạng phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
- Thiết kế hợp lý: Đối với các kiến trúc sư, diện tích thi công là cơ sở để thiết kế không gian sống phù hợp, đảm bảo công năng và thẩm mỹ dựa trên thông tin dự trù tài chính hiện có của chủ đầu tư
- Thực hiện đúng quy định pháp lý: Các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng đều phụ thuộc vào diện tích thi công đã được xác định.
Nhu cầu tính toán diện tích cho từng hạng mục
Mỗi hạng mục trong công trình xây dựng đều cần phải tính toán diện tích riêng biệt để quản lý chi phí và tiến độ thi công. Như vậy, việc lên kế hoạch chi tiết cho từng phần của ngôi nhà rất quan trọng.
Sự khác biệt giữa diện tích mét vuông sàn nhà thi công và diện tích mét vuông sàn sử dụng
Hai khái niệm này thường bị nhầm lẫn nhưng thực tế chúng mang những ý nghĩa khác nhau. Diện tích xây dựng bao gồm toàn bộ mặt bằng xây dựng như móng, cột, dầm… còn diện tích sử dụng chỉ phần không gian thực tế mà cư dân có thể khai thác.
Các yếu tố ảnh hưởng đến việc tính mét vuông sàn nhà để thi công
Có nhiều yếu tố tác động đến diện tích mét vuông sàn nhà để thi công, bao gồm tình hình địa chất, yêu cầu thiết kế, vị trí xây dựng và các yếu tố tự nhiên. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan hơn về diện tích met vuông để thi công.
3 cách tính mét vuông sàn nhà phục vụ tính toán chi phí xây nhà
Để tính toán diện tích thi công một cách chính xác, chủ đầu tư có thể thực hiện theo các bước sau đây.
Bước 1: Xác định kích thước khu đất
Việc xác định kích thước khu đất là bước quan trọng nhất trong quá trình tính toán diện tích thi công. Chủ đầu tư cần phải đo đạc chiều dài và chiều rộng khu đất một cách tỉ mỉ.
Nếu khu đất có hình dạng không đồng đều, việc chia nhỏ khu vực thành các hình chữ nhật hoặc sử dụng các phần mềm chuyên dụng sẽ tạo ra sự thuận lợi hơn trong việc tính toán diện tích tổng quát.
Bước 2: Lên bản vẽ thiết kế chi tiết
Bản vẽ thiết kế không chỉ thể hiện diện tích của từng không gian mà còn chỉ ra mối liên hệ giữa các khu vực trong nhà. Điều này rất quan trọng vì nó giúp tối ưu hóa không gian sống.
Bản vẽ cần được thực hiện bởi các kiến trúc sư có kinh nghiệm, đảm bảo rằng tất cả các yêu cầu về ánh sáng, thông gió cũng như các yếu tố tự nhiên khác được đưa vào.
Bước 3: Tính toán và tổng hợp diện tích mét vuông sàn nhà cần thi công
Cuối cùng, chủ đầu tư cần tổng hợp các diện tích riêng biệt để có được diện tích thi công cuối cùng. Diện tích thi công là tổng hợp của tất cả các diện tích sử dụng cộng với các hệ số thi công liên quan.
Việc này cần thực hiện một cách cẩn thận để đảm bảo rằng mọi khía cạnh đều được xem xét kỹ lưỡng, tránh bỏ sót diện tích nào đó có thể ảnh hưởng đến tổng thể công trình.
Những lưu ý trong cách tính mét vuông sàn nhà
Tính toán diện tích thi công không chỉ đơn giản là một phép toán. Nó còn bao gồm nhiều yếu tố khác nhau mà chủ đầu tư cần phải lưu ý.
Đảm bảo tính chính xác trong quá trình xử lý các số liệu bản vẽ
Một sai sót nhỏ trong quá trình đọc các số liệu bản vẽ có thể dẫn đến những thay đổi lớn trong dự toán chi phí. Do đó, việc tính toán mét vuông sàn sàn cần được thực hiện bởi các kỹ sư chuyên nghiệp giúp việc tính toán chi phí có độ chính xác cao.
Tính toán các hệ số thi công
Các hệ số thi công như hệ số móng, mái hay các cấu trúc phụ trợ là yếu tố không thể thiếu khi tính toán diện tích thi công. Chủ đầu tư cần tìm hiểu rõ về những hệ số này để tránh những sai sót có thể xảy ra.
Cách tính diện tích thi công nhà phố phổ biến hiện nay
Phần móng
Tầng hầm, bán hầm
+ Bán hầm có độ sâu từ 1m-1,5m tính từ cốt vỉa hè: 150% diện tích tầng trệt
+ Bán hầm có độ sâu từ 1,6-2,0m tính từ cốt vỉa hè: 170% diện tích tầng trệt
+ Tầng hầm có độ sâu từ 2,1m trở lên tính từ cốt vỉa hè: 200% diện tích tầng trệt
Móng
+ Móng đơn (móng cóc): (không bao cừ tràm nếu có) phần móng không tính diện tích
+ Móng băng : tính 50% diện tích tầng trệt (không bao cừ tràm nếu có)
+ Móng cọc : tính 30% diện tích tầng trệt (không bao gồm cọc BTCT)
+ Móng bè : tính 50% diệnt tích tầng trệt (không bao gồm cừ tràm nếu có)
Phần thân
Phần thân tính 100% diện tích sàn
Phần mái
Phần diện tích sàn không có mái che (sàn sân thượng, sân phơi, lam BTCT, … không bao gồm sân trước và sân sau tầng trệt) tính 50% diện tích
+ Mái bằng BTCT tính 50% diện tích
+ Mái tole tính 30% diện tích (theo mặt nghiên)
+ Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích (theo mặt nghiên)
+ Mái BTCT lợp ngói tính 100% diện tích (theo mặt nghiên)
Phần phụ trợ
Sân trước và sân sau tại tầng trệt tính 50% diện tích (Nếu sân có móng và đà kiềng tính 70% diện tích)
+ Các lổ mở sàn (thông tầng) nếu diện tích < 8m2 tính 100% diện tích
+ Các lổ mở sàn (thông tầng) nếu diện tích > 8m2 tính 50% diện tích
+ Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
Ngoài ra một số nhà thầu còn tính thêm hệ số nếu nhà xây trong hẻm nhỏ xe tải chở vật liệu 5m3 không vào được. Nhà gần chợ, nhà xây có thang máy, nhà xây phòng trọ cho thuê có nhiều toilet,…
Một vài ví dụ về cách tính diện tích m2 sàn xây dựng của các loại nhà như sau.
Xây dựng nhà cấp 4
Nhà cấp 4 có diện tích 5×20 mét, làm móng đơn, mái lợp tole.
Diện tích móng đơn (30% diện tích) : S1 = 5x20x30% = 30 m2
Diện tích tầng trệt (100% diện tích) : S2 = 5x20x100% = 100 m2
Diện tích mái tole (30% diện tích theo mặt nghiên): S3= 5×20×30% = 30 m2
Tổng diện tích xây dựng: S=S1+ S2 + S3 = 100 + 30 + 30 = 160 m2
Cách tính diện tích thi công nhà phố 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng mái bê tông cốt thép lợp ngói.
Nhà phố 1 trệt 2 lầu 1 tum có diện tích 5 x 15.5 m, móng băng, có dàn lam BTCT, mái lợp ngói
Móng băng (50% điện tích trệt) : Sm = 5 x 15.5 x 50% = 39 m2
Diện tích tầng trệt (100% diện tích): S1 = 5×15.5×100% = 77.5 m2
Lầu 1, lầu 2(100% diện tích): S2,3 = 2 x 5 x 15.5 = 155 m2
Sân thượng có mái che (Tum) (100% diện tích): St1 = 5 x 3.5 x 100% = 17.5 m2
Sân thượng không có mái che (Sân phơi) (50% diện tích): St2 = 6 x 5 x 50% = 15 m2
Sân thượng có mái che, lam BTCT (70% diện tích) : St3 = 7.5 x 5 x 70% = 26 m2
Mái ngói BTCT (100% diện tích theo mặt nghiên) Sm1 = 2 x 4 x 5 x 100% = 40 m2
Mái bằng BTCT + lam BTCT (50% diện tích) Sm2 = 7.5 x 5 x 50% = 19 m2.
Sân trước (50% diện tích): Ss = 3.5x5x50% = 9 m2
Tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 1 tum trên là S=S1+ S2,3 + St1 + St2 + St3 + Sm1 + Sm2 + Sm + Ss
S = 39 + 77.5 + 155 x 2 + 17.5 + 15 + 26 + 40 + 19 + 9 = 398 m2
S = 398 m2
Kết luận
Cách tính mét vuông sàn nhà là một công việc quan trọng và cần thiết trong bất kỳ dự án xây dựng nào. Không chỉ giúp quản lý chi phí hiệu quả, nó còn đóng vai trò quyết định trong việc thiết kế và hoàn thiện không gian sống.
Chủ đầu tư nên trang bị cho mình những kiến thức căn bản về cách tính mét vuông sàn nhà cũng như các yếu tố liên quan để đưa ra quyết định đúng đắn, tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình xây dựng.
Bạn cần biết thêm thông tin về xây nhà, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí. Chúng tôi xây, sửa nhà của bạn như xây chính ngôi nhà của mình.
Thông tin liên hệ: Địa chỉ VPGD: Số 9 Lô B, Trường Sơn, P.15, Q.10, Tp.HCM
Hotline/ Zalo: 0919585786 Ks.Văn – Công ty Xây Dựng Vana chuyên xây dựng nhà trọn gói uy tín
Email: Xaydungvana@gmail.com
Facebook: Thiết Kế Xây Dựng Vana – Công Ty Xây Dựng Uy Tín
