Bạn đang tìm hiểu cách tính mét vuông xây dựng chuẩn xác nhất năm 2025. Sau đây là hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự… kèm ví dụ thực tế và lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng xây dựng.
Việc hiểu rõ cách tính mét vuông xây dựng là bước cực kỳ quan trọng trong quá trình chuẩn bị xây nhà. Nó không chỉ giúp bạn ước lượng chi phí chính xác, mà còn tránh được các rắc rối phát sinh khi làm hợp đồng với nhà thầu.
Tuy nhiên, rất nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa diện tích sàn, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng, dẫn đến sai lệch về ngân sách và tiến độ thi công.
Vậy tính mét vuông xây dựng như thế nào là đúng? Cần lưu ý gì trong quá trình áp dụng? Hãy cùng tìm hiểu đầy đủ và dễ hiểu trong bài viết dưới đây.
1. Mét Vuông Xây Dựng Là Gì?
1.1. Khái niệm
Mét vuông xây dựng (m² xây dựng) là đơn vị để đo lường tổng diện tích công trình được xây dựng tính theo sàn, móng, mái, ban công… và các hạng mục phụ khác như sân, tầng hầm…
Đây là cơ sở quan trọng để tính đơn giá xây dựng và tổng chi phí bạn cần chuẩn bị khi xây nhà.
1.2. Phân biệt các loại diện tích thường gặp
| Loại diện tích | Ý nghĩa |
|---|---|
| Diện tích đất | Diện tích toàn bộ lô đất bạn sở hữu |
| Diện tích xây dựng | Phần diện tích thực tế dùng để xây dựng công trình (bao gồm tường, móng, sàn…) |
| Diện tích sàn | Tổng các mặt sàn được xây dựng, không tính phần móng, mái, ban công |
| Diện tích sử dụng | Phần diện tích bạn thực tế dùng để sinh hoạt, không tính vách tường hoặc phần kỹ thuật |
2. Vì Sao Cần Tính Mét Vuông Xây Dựng Chính Xác?
-
Ước lượng chi phí thi công: Đơn giá thường được tính theo m², nên nếu sai số sẽ ảnh hưởng đến ngân sách tổng thể.
-
Dễ dàng lập hợp đồng với nhà thầu: Tránh tranh cãi trong quá trình nghiệm thu, thanh toán.
-
Lên kế hoạch vay vốn và tài chính hợp lý: Giúp bạn chuẩn bị tốt về tài chính.
-
Dự toán thời gian xây dựng: Biết được khối lượng công việc để lên lịch hoàn thiện.
3. Công Thức Cách Tính Mét Vuông Xây Dựng Cơ Bản
Thông thường, diện tích xây dựng được tính theo tổng các phần sau:
-
Diện tích các sàn
-
Móng (tùy loại móng sẽ có hệ số quy đổi)
-
Mái (tùy kiểu mái sẽ có hệ số khác nhau)
-
Sân, ban công, lô gia, tầng lửng, tầng hầm
Công thức tính:
Tổng diện tích xây dựng (m²) = Tổng diện tích sàn + Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích các hạng mục phụ
4. Bảng Hệ Số Quy Đổi Mét Vuông Xây Dựng Thông Dụng
| Hạng mục | Hệ số tính (%) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Móng đơn | 30% | So với diện tích tầng trệt |
| Móng băng | 50% – 70% | Tùy vào số tầng và địa chất |
| Móng cọc (chưa có cọc) | 30% – 50% | Chỉ tính đài cọc và giằng móng |
| Mái tôn | 30% | Tính theo mặt nghiên |
| Mái bằng bê tông cốt thép | 50% | Có lát gạch chống thấm |
| Mái ngói đổ bê tông | 100% | Tính theo diện tích mái nghiên |
| Mái ngói lợp trên kèo thép | 70% | Tính theo diện tích mái nghiên |
| Ban công có mái che | 100% | Tính bằng diện tích thực tế |
| Ban công không mái che | 50% | |
| Sân trước/sân sau có móng và đà kiềng tường rào cao 2,4m | 50%-70% | Tùy theo diện tích |
| Tầng lửng | 100% | Nếu chiếm < 8m² có thể tính 50–70% |
| Tầng hầm nông (<1.3m) | 130% | Phụ thuộc vào chiều cao |
| Tầng hầm sâu (>1.3m) | 170% – 200% | Phụ thuộc vào chiều cao |
5. Ví Dụ Cách Tính Mét Vuông Xây Dựng Cụ Thể
Giả sử:
Bạn xây nhà phố 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, mái tôn, diện tích 5x20m.
Chi tiết tính:
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Hệ số (%) | Diện tích quy đổi |
|---|---|---|---|
| Móng băng | 100 | 50% | 50 |
| Tầng trệt | 100 | 100% | 100 |
| Lầu 1 | 100 | 100% | 100 |
| Lầu 2 | 100 | 100% | 100 |
| Sân thượng (có mái tôn) | 100 | 30% | 30 |
| Tổng cộng | 380 m² |
Ví dụ đơn giá xây nhà trọn gói là 6.000.000 đ/m2
Chi phí xây nhà trọn gói: 380 x 6.000.000 = 2.280.000.000
6. Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Tính Mét Vuông Xây Dựng
6.1. Luôn làm rõ cách tính trong hợp đồng
Trước khi ký kết hợp đồng với nhà thầu, bạn nên yêu cầu làm rõ:
-
Các hạng mục nào được tính theo m²
-
Hệ số quy đổi cho từng hạng mục
-
Các phần không tính phí (nếu có)
-
Phát sinh có được ghi rõ bằng văn bản
6.2. Không nên chỉ dựa vào diện tích đất
Nhiều người nhầm tưởng diện tích đất 100m² thì xây dựng cũng chỉ tính 100m². Tuy nhiên, nếu có nhiều tầng, ban công, mái… thì con số này sẽ tăng gấp 2–3 lần.
6.3. Cẩn thận với đơn giá “mềm” nhưng cách tính “mập mờ”
Một số đơn vị quảng cáo đơn giá xây nhà chỉ từ 4 triệu/m², nhưng khi đi vào hợp đồng thực tế lại tính thêm nhiều hệ số, làm chi phí đội lên rất nhiều.
7. Câu Hỏi Thường Gặp Về Cách Tính Diện Tích Xây Dựng (FAQ)
7.1 Mái che cầu thang (tum thang) có tính vào m² xây dựng không?
Có, và thường được tính 50% diện tích tùy thiết kế.
7.2 Diện tích sàn đúc giả tính như thế nào?
Sàn đúc giả (dùng tấm Cemboard, sàn deck…) thường được tính từ 70–90% diện tích sàn thật, tùy vào kết cấu.
7.3 Có được trừ diện tích lỗ thông tầng hay không?
Lỗ thông tầng có thể được trừ diện tích nếu diện tích lớn và không có lan can che chắn. Tuy nhiên, đa phần nhà thầu vẫn tính theo m² sàn hoàn thiện. Nếu diện tích lỗ thông tầng < 8m2 thì tính 100% diện tích. Nếu lỗ thông tầng > 8m2 tính 50-70% diện tích.
8. Kết Luận
Hiểu đúng cách tính mét vuông xây dựng sẽ giúp bạn làm chủ ngân sách, tránh những chi phí phát sinh không đáng có và dễ dàng đàm phán với nhà thầu. Bài viết trên đã cung cấp đầy đủ thông tin, công thức và ví dụ thực tế, hy vọng sẽ hữu ích với bạn trong quá trình chuẩn bị xây nhà.
Nếu bạn cần mẫu hợp đồng xây dựng, bảng báo giá xây dựng trọn gói, hoặc muốn mình hỗ trợ tính toán cụ thể cho trường hợp của bạn – đừng ngần ngại gọi ngay cho mình nhé!
Bạn cần biết thêm thông tin về xây nhà, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí. Chúng tôi xây, sửa nhà của bạn như xây chính ngôi nhà của mình.
Thông tin liên hệ: Địa chỉ VPGD: Số 9 Lô B, Trường Sơn, P.15, Q.10, Tp.HCM
Hotline/ Zalo: 0919585786 Ks.Văn – Công ty Xây Dựng Vana chuyên xây nhà trọn gói tphcm uy tín
Email: Xaydungvana@gmail.com
Facebook: Thiết Kế Xây Dựng Vana – Công Ty Xây Dựng Uy Tín
