Xây dựng một căn biệt thự là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự kết hợp hài hòa giữa thiết kế và thi công. Tại VANA, chúng tôi luôn chú trọng đến từng khâu của quy trình này để đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ với quý khách hàng toàn bộ quy trình thi công biệt thự tại VANA, từ việc tính diện tích xây dựng, các công tác cần thực hiện, cho đến tiến độ thi công và các bước cụ thể. Mong rằng những thông tin này sẽ giúp quý khách hàng có cái nhìn tổng quan và chi tiết về quá trình xây dựng biệt thự của chúng tôi.
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG BIỆT THỰ
Để cung cấp một báo giá chính xác cho việc thiết kế và thi công biệt thự, việc tính toán diện tích xây dựng là một bước vô cùng quan trọng. Dưới đây là các công thức mà VANA áp dụng trong quá trình này:
- Phần Móng:
- Móng đơn, đài cọc: Tính 10% diện tích.
- Móng băng: Tính 40% diện tích tầng trệt hoặc cộng thêm 10% diện tích mỗi sàn.
- Ép cọc, khoan nhồi, gia cố cừ tràm: Tính toán cụ thể theo từng dự án.
- Tầng Hầm:
- Độ sâu < 1.2m so với cốt vỉa hè: Tính 150% diện tích.
- Độ sâu từ 1.2m đến dưới 2m so với cốt vỉa hè: Tính 170% diện tích.
- Độ sâu ≥ 2m so với cốt vỉa hè: Tính 200% diện tích.
- Tầng Trệt, Lửng và Các Tầng Lầu:
- Tầng trệt: Tính 100% diện tích sàn.
- Tầng trệt có nền bê tông cốt thép (BTCT): Tính 120% diện tích.
- Tầng lửng, các tầng lầu: Tính 100% diện tích.
- Sân Thượng, Sân Phơi, Lam BTCT:
- Tính 50% diện tích.
- Phần Mái:
- Sàn mái BTCT: Tính 50% diện tích.
- Mái tôn: Tính 30% diện tích mặt nghiêng.
- Mái ngói và hệ xà gồ, kèo thép hộp: Tính 50% diện tích mặt nghiêng (chưa bao gồm ngói).
- Mái BTCT dán ngói: Tính 100% diện tích mặt nghiêng.
Áp dụng những công thức tính toán này, chúng tôi có thể cung cấp cho quý khách hàng một báo giá thiết kế và thi công biệt thự chính xác và toàn diện. Những con số này không chỉ phản ánh chi phí thực tế mà còn đảm bảo rằng các yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng được tính đến một cách đầy đủ. Như Frank Lloyd Wright từng nói: “Kiến trúc là sự cân bằng hoàn hảo giữa nghệ thuật và công năng” Việc tính toán diện tích xây dựng một cách chi tiết và chính xác chính là bước đầu tiên để đạt được sự cân bằng này trong mỗi dự án kiến trúc.
CÁC CÔNG TÁC THI CÔNG
Quá trình xây dựng biệt thự bao gồm rất nhiều công tác khác nhau, từ chuẩn bị mặt bằng, thi công phần thô đến hoàn thiện. Dưới đây là tổng quan về các công tác mà VANA thực hiện:
Công tác xây dựng phần thô
- Tổ chức công trường và lán trại:
- Chuẩn bị kho bãi và khu vực lưu trú cho công nhân.
- Đảm bảo vệ sinh công trường, phát quang và định vị mặt bằng, cote cao độ.
- Đào đất và lấp đất:
- Thực hiện đào và lấp đất cho móng, hầm phốt và hố ga.
- Quản lý đất dư và xà bần trong quá trình xây dựng.
- Thi công móng:
- Đổ bê tông đáy móng, đặt cốt thép, lắp cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
- Thi công các công trình ngầm:
- Xây dựng hầm, hố ga và bể nước ngầm.
- Thi công kết cấu bê tông cốt thép:
- Thực hiện các công đoạn đổ bê tông cột, dầm sàn các tầng, đà lanh tô và mái bê tông cốt thép (nếu có).
- Đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch (không tô bậc).
- Xây tô tường và vách ngăn:
- Thực hiện xây tô tường bao, tường ngăn và vách ngăn theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công hệ xà gồ thép:
- Lắp đặt hệ thống xà gồ thép để lợp mái (nếu có).
- Lắp đặt hệ thống điện và nước:
- Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại).
- Lắp đặt ống cấp và thoát nước lạnh uPVC.
- Đào đất và lắp đặt hệ thống thoát nước thải.
Công Tác Xây Dựng Phần Hoàn Thiện
- Lát gạch và ốp gạch:
- Lát gạch sàn, ốp len chân tường, các tầng lầu, nhà vệ sinh và gạch trang trí mặt tiền.
- Chống thấm:
- Nhân công thực hiện chống thấm cho WC, ban công và sân thượng.
- Sơn nước:
- Sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn mỹ thuật).
- Lắp đặt thiết bị:
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước và thiết bị vệ sinh.
- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng.
- Lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có).
- Lợp ngói và tôn mái:
- Nhân công thực hiện lợp ngói và tôn mái.
- Vệ sinh công trình:
- Thực hiện vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
Các công tác trên được VANA thực hiện với tiêu chuẩn chất lượng cao, đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng. Chúng tôi luôn tuân thủ những quy chuẩn nghiêm ngặt, nhằm mang đến sự hài lòng tối đa cho mỗi dự án mà chúng tôi thực hiện.
CÔNG TÁC XÂY DỰNG PHẦN HOÀN THIỆN
Ngoài các công tác xây dựng phần thô, việc hoàn thiện công trình cũng rất quan trọng để đảm bảo công trình đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng. Dưới đây là các hạng mục chính trong phần hoàn thiện:
Phần ốp lát
- Lát gạch nền các tầng, wc, sân thượng, sân trước, sân sau
- Ốp gạch tường, ốp đá trang trí
- Sơn nước: sơn nước ngòai nhà, sơn nước trong nhà, sơn dầu cửa, lan can, khung sắt bảo vệ
Phần cửa đi, cửa sổ
- Cửa đi các phòng
- Cửa đi WC
- Cửa ngoài trời
- Cửa sổ ngoài trời
- Cửa ô thông tầng, giếng trời
- Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ (hệ thống cửa mặt tiền)
- Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công
- Khóa cửa WC
Phần cầu thang
- Lan can cầu thang
- Tay vịn cầu thang
Phần đá granite
- Đá granite mặt cầu thang, len cầu thang
- Đá granite mặt bếp
- Đá granite ngạch cửa, tam cấp
- Đá granite mặt tiền
Thiết bị điện
- Vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng
- MCB, công tắc, ổ cắm
- Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình cáp
- Đèn nội thất, đèn ngoại thất
- Đèn vệ sinh
- Đèn trang trí tường, cầu thang
- Đèn gương
- Đèn trang trí mặt tiền, đèn ban công, sân thượng
- Đèn lon, đèn led trang trí trần thạch cao
- Đèn hắt trang trí trần thạch cao
Thiết bị vệ sinh, thiết bị nước
- Bồn cầu
- Vòi xả WC
- Vòi xịt WC
- Lavabo
- Vòi xả Lavabo
- Phụ kiện trong WC (gương soi, móc treo đồ, kệ vật dụng)
- Phễu thu sàn
- Cầu chắn rác
- Chậu rửa chén
- Vòi rửa chén
- Bồn nước inox
- Máy bơm nước
- Hệ thống ống NLMT
- Máy nước nóng NLMT
- Hệ thống ống máy lạnh
Hạng mục khác
- Thạch cao trang trí
- Giấy dán tường
- Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, giếng trời
- Lan can ban công
- Tay vịn lan can ban công
- Ngói hoặc Tole
- Cửa cổng
Với hệ thống dày đặc các hạng mục hoàn thiện, VANA cam kết sẽ mang đến một căn biệt thự đẹp, tiện nghi và đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
THỜI GIAN, QUY TRÌNH THI CÔNG BIỆT THỰ
Thời gian thi công
Thời gian thi công hoàn thiện một căn biệt thự phụ thuộc vào quy mô của công trình, nhưng thông thường sẽ từ 3 – 8 tháng.
Cụ thể:
- Thời gian thi công móng từ 8-15 ngày
- Thời gian thi công sàn từ 7-10 ngày/ sàn
Với các công trình nhà phố lớn hoặc biệt thự, văn phòng, tiến độ thi công sẽ được hai bên thỏa thuận và thống nhất cụ thể.
Quy trình thi công xây dựng biệt thự
Quy trình thi công xây dựng biệt thự tại VANA bao gồm 7 giai đoạn chính:
- Giai đoạn chuẩn bị
- Định vị công trình
- Chuẩn bị mặt bằng thi công
- Tiếp nhận tập kết vật tư
- Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép
- Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị
- Ép cọc thử
- Tiến hành ép cọc đại trà
- Nghiệm thu giai đoạn ép cọc
- Thi công móng bê tông cốt thép
- Đào đất hố móng
- Đổ bê tông lót
- Đổ bê tông móng
- Xây tường móng
- Đổ bê tông giằng
- Thi công hạng mục, bộ phận dưới cốt (bể phốt, hố ga, bể ngầm,…)
- Nghiệm thu phần móng
- Thi công phần thân
- Thi công cột bê tông cốt thép
- Thi công sàn bê tông tầng 1
- Xây tường tầng 1
- Xây cầu thang tầng 1
- Nghiệm thu tầng 1
- Thi công tương tự cho các tầng tiếp theo
- Thi công phần mái
- Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái
- Đổ bê tông chống thấm
- Thi công lớp gạch lá (nếu có)
- Hoàn thiện phần mái
- Nghiệm thu phần mái
- Thi công phần hoàn thiện
- Trát trần, tường
- Lát, láng nền, sàn
- Ốp tường
- Làm trần, đắp nối các chi tiết
- Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc
- Lắp đặt thiết bị kĩ thuật
- Sơn phủ bề mặt
- Nghiệm thu hoàn thiện
- Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình
- Dọn dẹp, vệ sinh toàn bộ công trình
- Kiểm tra lại các hạng mục đã hoàn thiện
- Bàn giao công trình cho chủ đầu tư
Qua quy trình thi công chi tiết và chặt chẽ như vậy, VANA cam kết sẽ mang đến cho khách hàng một căn biệt thự hoàn hảo, đúng tiến độ và chất lượng.
Kết luận
Quy trình thi công biệt thự là một chuỗi các bước thực hiện chi tiết, đòi hỏi sự tỉ mỉ và chính xác cao độ để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ của công trình. Quá trình này bao gồm hai giai đoạn chính: xây dựng phần thô và hoàn thiện. Quá trình này, khi được thực hiện một cách tỉ mỉ và khoa học, sẽ mang đến không gian sống lý tưởng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và khẳng định giá trị bền vững của mỗi công trình biệt thự.
Trên đây là toàn bộ quy trình xây dựng và hoàn thiện một căn biệt thự từ A-Z của VANA. Chúng tôi hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về công việc xây dựng biệt thự cũng như quy trình và thời gian cần thiết để hoàn thiện một công trình đẳng cấp.
Tham khảo thêm bảng Báo giá thiết kế kiến trúc của VANA, nếu quý khách hàng có bất kỳ câu hỏi hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
Địa chỉ VPGD: 24 Lô C, Trường Sơn, P.15, Q.10, Tp.HCM
Hotline/ Zalo: 0919585786
Email: Xaydungvana@gmail.com
Facebook: Thiết Kế Xây Dựng Vana – Công Ty Xây Dựng Uy Tín
Chân thành cảm ơn sự quan tâm và tin tưởng của quý khách hàng! VANA luôn sẵn lòng phục vụ và đồng hành cùng quý khách trong mọi dự án xây dựng của mình.
