Sửa chữa nhà chung cư là quá trình nâng cấp và cải thiện không gian sống của các căn hộ trong tòa nhà chung cư. Đây là một công việc quan trọng để duy trì và cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân chung cư. Trong bài viết này, VANA sẽ phân tích cũng như chia sẻ một số kinh nghiệm về việc cải tạo sửa chữa nhà chung cư cũ thành mới. Hy vọng bài viết này sẽ giúp quý khách có được lựa chọn cũng như phương án tối ưu nhất.
1. Khi nào thì nên cải tạo sửa chữa nhà chung cư?
Việc cải tạo và sửa chữa chung cư trở nên cần thiết trong nhiều trường hợp, khi các yếu tố kết cấu và thẩm mỹ của căn hộ không còn đáp ứng được yêu cầu sử dụng và an toàn. Dưới đây là các nguyên nhân chính cần phải xem xét để tiến hành cải tạo:
Bố trí mặt bằng không còn phù hợp: Khi không gian căn hộ hiện tại không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng, việc tái cấu trúc lại mặt bằng là cần thiết. Điều này giúp tối ưu hóa không gian, tạo sự tiện nghi và thoải mái cho các thành viên trong gia đình.
Hệ thống trần, sàn, điện, nước xuống cấp: Sau một thời gian sử dụng, các hạng mục như trần, sàn, hệ thống điện và nước có thể bị xuống cấp. Tình trạng thấm dột, hư hỏng của các hệ thống này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng sống mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Do đó, việc cải tạo và nâng cấp là rất quan trọng để đảm bảo an toàn và chất lượng cuộc sống.
Nội thất hỏng hóc: Nội thất sử dụng lâu năm có thể bị hỏng hóc nghiêm trọng, mất đi tính thẩm mỹ và chức năng. Việc thay thế và nâng cấp nội thất không chỉ cải thiện diện mạo của căn hộ mà còn nâng cao chất lượng sống.
Hệ thống điện không an toàn: Hệ thống điện cũ kỹ, không đảm bảo an toàn là một trong những nguyên nhân chính cần cải tạo. Nâng cấp hệ thống điện giúp đảm bảo an toàn cho gia đình và tránh được những rủi ro không đáng có.
Mảng tường bong tróc, thấm dột, ẩm mốc: Tình trạng tường bị bong tróc, thấm dột và ẩm mốc không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn có thể gây hại cho sức khỏe. Việc sửa chữa và sơn lại tường là cần thiết để duy trì môi trường sống sạch sẽ và an toàn.
WC ố vàng, bám bẩn Các khu vực như nhà vệ sinh sau thời gian dài sử dụng có thể bị ố vàng và bám bẩn không thể tẩy sạch. Cải tạo nhà vệ sinh giúp cải thiện vệ sinh và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Thay đổi phong cách: Gia đình muốn thay đổi phong cách cho căn hộ để tạo sự mới mẻ và phù hợp với xu hướng hiện đại. Việc này không chỉ mang lại cảm giác mới lạ mà còn giúp tăng giá trị thẩm mỹ của căn hộ.
2. Lợi ích của việc sửa chữa nhà chung cư
Tạo ra không gian sống mới: Việc sửa chữa chung cư mang lại không gian sống mới mẻ và hiện đại. Sống trong một căn hộ đẹp và tiện nghi là mong muốn của nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng có điều kiện sở hữu một căn hộ mới, cao cấp. Việc cải tạo căn hộ cũ trở thành một lựa chọn an toàn và tiết kiệm thời gian, công sức, đồng thời mang lại không gian sống mới phù hợp với nhu cầu và phong cách cá nhân.
Tối ưu hóa công năng sử dụng: Cải tạo chung cư giúp tối ưu hóa công năng sử dụng của không gian sống. Bằng cách điều chỉnh và sắp xếp lại các khu vực chức năng, căn hộ trở nên tiện nghi hơn, phù hợp với nhu cầu của gia đình. Ngoài ra, việc cải tạo còn giúp đảm bảo sức khỏe và an toàn cho các thành viên trong gia đình, nhờ vào việc nâng cấp hệ thống điện, nước và cải thiện chất lượng không khí trong nhà.
Tiết kiệm chi phí: So với việc mua một căn hộ chung cư mới, việc cải tạo căn hộ cũ tiết kiệm chi phí hơn đáng kể. Khi cải tạo, giá trị của căn hộ cũng tăng lên, giúp bạn có thể bán lại với giá cao hơn. Điều này đặc biệt quan trọng trong thị trường bất động sản cạnh tranh hiện nay.
Nâng cao giá trị căn hộ: Căn hộ sau khi được cải tạo không chỉ mang lại không gian sống mới mà còn nâng cao giá trị thẩm mỹ và chức năng. Việc sở hữu một căn hộ được cải tạo tốt, với chất lượng và tiện nghi như chung cư cao cấp, mang lại cảm giác hài lòng và niềm tự hào cho chủ nhân. Nhà thiết kế nổi tiếng Frank Lloyd Wright từng nói: “Một ngôi nhà không chỉ là nơi trú ngụ, nó là một tác phẩm nghệ thuật sống.”
Việc cải tạo chung cư cũ thành mới, với sự kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ và công năng, là một giải pháp tối ưu, mang lại nhiều lợi ích vượt trội, đáp ứng nhu cầu và mong muốn của các gia đình trong cuộc sống hiện đại.
3. Kinh nghiệm sửa chửa nhà chung cư
Thủ tục giấy tờ sửa chửa chung cư:
Việc cải tạo sửa chữa chung cư bắt buộc phải xin phép, nhưng nó đơn giản hơn nhà đất hay tập thể cũ vì chỉ cần xin phép ban quản lý hay chủ đầu tư chứ không cần phải làm đơn ra phường/xã hay quận/huyện để xin.
Thủ tục xin cấp phép bao gồm:
- Hoàn thiện 1 bộ hồ sơ để gửi ban quản lý hay chủ đầu tư bao gồm:
- Bản vẽ cải tạo (Kèm 3D nếu yêu cầu) – Đơn vị thiết kế sẽ lo toàn bộ phần việc này
- Đơn xin phép cải tạo – Mẫu do tòa nhà cung cấp
- Cam kết – Mẫu do tòa nhà cung cấp
- Các giấy tờ liên quan: CCCD, giấy chứng nhận sở hữu căn hộ ….
Đơn xin sửa chữa nhà chung cư gồm:
- Đơn này sẽ không có mẫu chung để áp dụng mà mỗi tòa nhà hoặc mỗi chủ đầu tư sẽ có 1 mẫu riêng.
- Nên có thể xin ở ban quản lý là ok.
Nghiên cứu thật kỹ trước khi cải tạo
Đánh giá hiện trạng căn hộ: Việc nghiên cứu kỹ hiện trạng cũng như kết cấu của căn hộ (kết cấu có thể dựa vào bản vẽ hoàn công hoặc tham khảo ban quản lý) sẽ giúp đánh giá tốt nhất cũng như có được các đầu việc chi tiết nhất.
Lên kế hoạch cải tạo như sau:
- Lên danh sách các đầu việc cần cải tạo, sửa chữa
- Xem lại kết cấu căn hộ, khu vực nào có thể phá dỡ, khu vực nào không thể động vào …
- Cân đối việc giữ lại hay bỏ đi các hạng mục hay thiết bị đang có: trần thạch cao, sàn gỗ, nội thất, wc ….
- Cân đối ngân sách
- Lựa chọn nhà thầu thiết kế và thi công phù hợp
- Cân đối thời gian sinh hoạt cũng như học hành của gia đình để có lịch thi công phù hợp….
4. Quy định sữa chữa căn hộ chung cư
Quy định về sửa chữa nhà chung cư căn hộ có thể thay đổi tùy theo quốc gia và pháp luật địa phương. Tuy nhiên, dưới đây là một số quy định phổ biến và thường gặp liên quan đến sửa chữa nhà chung cư căn hộ:
- Quản lý và xin phép: Quy định này nhằm đảm bảo việc sửa chữa được thực hiện theo quy trình và không gây phiền hà cho các cư dân khác.
- Quy định về kích cỡ và cấu trúc: Việc phá bỏ các bức tường, thay đổi vị trí cửa sổ, hoặc thay đổi cấu trúc căn hộ có thể cần phải được phê duyệt và tuân theo quy định của ban quản lý hoặc chính quyền địa phương.
- Quy định về an toàn: Cần tuân thủ các biện pháp an toàn như sử dụng thiết bị bảo hộ, tuân thủ quy tắc về chống cháy nổ, và bảo đảm an toàn cho cư dân và nhân viên trong quá trình sửa chữa.
- Quy định về tiếng ồn và giờ làm việc: Các quy định này thường giới hạn giờ làm việc của các công việc sửa chữa để không gây ảnh hưởng đến sự yên tĩnh và cuộc sống hàng ngày của cư dân.
- Quy định về xử lý chất thải: Cư dân thường phải tuân thủ quy định về tách chất thải và tiến hành xử lý chúng theo quy trình được quy định, bao gồm việc tái chế và loại bỏ chất thải đúng cách.
5. Chi phí sửa chữa nhà chung cư tại TPHCM
Yếu tố ảnh hưởng đến báo giá
Báo giá sửa chữa nhà chung cư tại TPHCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích căn hộ, hạng mục cần sửa chữa, vật liệu sử dụng, độ khó của công việc, nhà thầu thực hiện và khu vực địa lý.
Vị trí của căn hộ cũng ảnh hưởng đến báo giá, các căn hộ ở vị trí trung tâm thường có giá thành cao hơn so với các khu vực khác.
Cách tính báo giá
Để có báo giá chính xác, chủ nhà cần liên hệ với các đơn vị thi công, cung cấp thông tin chi tiết về công việc cần thực hiện để nhận được báo giá cụ thể.
Việc so sánh và đánh giá báo giá từ các nhà thầu khác nhau giúp chủ nhà chọn lựa được đơn vị phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
Lưu ý: Chủ nhà không nên chọn đơn vị thi công chỉ dựa trên tiêu chí giá rẻ mà cần xem xét cẩn thận về uy tín, kinh nghiệm và chất lượng dịch vụ của đơn vị đó.
Xây dựng VANA – Sửa chữa căn hộ chung cư UY TÍN tại TPHCM
Dịch vụ cải tạo chung cư của VANA
- VANA là một đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư uy tín tại TPHCM. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng, đáng tin cậy và hiệu quả.
- Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và am hiểu về thị trường, VANA tự hào là đối tác tin cậy cho mọi dự án sửa chữa căn hộ chung cư.
Hạng mục VANA thi công
- VANA thực hiện các hạng mục công việc như phá dỡ, xây dựng mới, hoàn thiện nội thất, sơn sửa, lắp đặt hệ thống điện nước… đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu sửa chữa của khách hàng.
- Chúng tôi luôn đặt uy tín và chất lượng công trình lên hàng đầu, đảm bảo mang lại sự hài lòng cho khách hàng sau mỗi dự án.
Cam kết về dịch vụ của VANA
- Với phương châm “Uy tín – Chất lượng – Hiệu quả”, VANA cam kết cung cấp dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư tốt nhất cho khách hàng.
- Chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, tạo ra môi trường làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả để đảm bảo mọi dự án được thực hiện suôn sẻ và thành công.
Kết luận
Như vậy, việc sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư không chỉ mang lại không gian sống mới mà còn tạo ra nhiều lợi ích khác cho chủ nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo công việc được thực hiện hiệu quả, chủ nhà cần nghiên cứu kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến của chuyên gia và lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Với kinh nghiệm và cam kết chất lượng, VANA là đối tác đáng tin cậy cho mọi dự án sửa chữa căn hộ chung cư. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ tốt nhất cho ngôi nhà của bạn.
Từ việc xác định mục tiêu đến thiết kế chi tiết và cuối cùng là xây dựng, chúng tôi sẽ đi cùng bạn trong mọi bước của quá trình này.
Đến với VANA, bạn sẽ trải qua một hành trình thiết kế kiến trúc và xây dựng đầy tận tâm, chuyên nghiệp và sáng tạo.
Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để khám phá thế giới của kiến trúc và xây dựng độc đáo và nhận được những ưu đãi mới từ VANA.
