Dịch vụ tư vấn thiết kế kiến trúc nhà ở ngày càng được sử dụng phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn, khi chất lượng cuộc sống và không gian sống của mọi người không ngừng được nâng cao. Việc lên kế hoạch để thiết kế kiến trúc và nội thất một cách tối ưu, phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng gia đình là điều hết sức cần thiết. Ở bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn quy trình tư vấn thiết kế kiến trúc nhà ở từ A đến Z cùng những dự án tiêu biểu của công ty thiết kế kiến trúc VANA
Quy trình tư vấn thiết kế kiến trúc nhà ở
Bước 1: Tư vấn & Gặp mặt khách hàng để hiểu rõ nhu cầu, yêu cầu và tình hình thực tế
Đây là một bước vô cùng quan trọng trong quy trình tư vấn thiết kế kiến trúc, đặc biệt đối với những khách hàng xây nhà lần đầu. Tư vấn tổng quan giúp kiến trúc sư hiểu rõ những nhu cầu, mong muốn thực tế của gia chủ đối với ngôi nhà sắp tới.
Tại VANA, đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ trực tiếp trao đổi với quý khách hàng để tìm hiểu các thông tin cần thiết. Những lời khuyên được đưa ra nhằm cân đối, tối ưu giữa mong muốn của gia chủ và những quy tắc thiết kế kiến trúc chuyên môn.
Giống như việc nấu một món ăn ngon, quá trình tư vấn thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp này sẽ là tiền đề để định hình một bộ hồ sơ thiết kế nhà chuẩn. Từ tư vấn công năng sử dụng, phong cách thiết kế, phong thủy đến cân đối ngân sách tài chính, kiểm tra tính pháp lý… Sau đó tiến hành tham khảo thực tế công trình, phân tích điều kiện tự nhiên liên quan… để cho ra phương án phù hợp.
Bước 2: Tiến hành khảo sát, đo đạc lên bản thiết kế 2D, hoàn thiện phối cảnh 3D và ký duyệt phương án thiết kế với khách hàng
Sau khi thu thập đầy đủ thông tin cần thiết, kiến trúc sư tiếp tục quy trình bằng việc tiến hành hoạch định phương án thiết kế. Các đề xuất được đưa ra để giải quyết những câu hỏi như:
- Phong cách thiết kế nào phù hợp với mong muốn và sở thích của khách hàng?
- Nhu cầu sử dụng chính của gia chủ đối với ngôi nhà là gì?
- Diện tích sử dụng cho xây dựng, diện tích sân vườn (nếu có) là bao nhiêu?
- Số lượng các phòng chức năng nên bố trí và phân bổ ra sao để tối đa công năng?
- Thiết kế có phù hợp với khả năng tài chính của gia chủ không?
- Tính toán những khó khăn, trở ngại trước, trong và sau thi công của toàn bộ công trình.
Bước 3: Báo giá, dự toán minh bạch, ký kết hợp đồng
Ở bước này, đơn vị thiết kế xây dựng sẽ có trách nhiệm báo giá cho khách hàng từ phí xin phép xây dựng, chi phí thiết kế, chi phí bóc tách bảng dự toán thi công chi tiết. Sau khi thống nhất với phương án thiết kế và đồng thuận với quy cách, quy trình làm việc, hai bên sẽ tiến tới đàm phán ký kết hợp đồng.
Khi ký hợp đồng, khách hàng tạm ứng 50% giá trị hợp đồng thiết kế (áp dụng với Biệt Thự – Nhà Phố). Trong hợp đồng, hai bên nhất định phải đảm bảo nội dung, quy hoạch, điều kiện pháp lý, hạng mục thiết kế, phạm vi công việc, tiến độ thực hiện và chi phí thực hiện công trình. Tất cả các thông tin này đều cần được bàn bạc và thống nhất trước khi ký kết.
Bước 4: Triển khai hồ sơ thiết kế kiến trúc, giám sát từng giai đoạn thi công
Đây là một trong những bước chiếm khá nhiều thời gian nhưng cũng không kém phần quan trọng trong quy trình tư vấn thiết kế kiến trúc nhà ở. Tại bước này, các kiến trúc sư sẽ thực hiện các bản vẽ kỹ thuật trong hồ sơ chi tiết bao gồm: bản vẽ thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, hồ sơ kết cấu, điện nước…
Đặc biệt, thiết kế nội thất là một trong những bước được nhiều người quan tâm trong các quy trình thiết kế nhà. Không chỉ quyết định đến vẻ đẹp công trình, nội thất còn góp phần thể hiện tính cách của người sở hữu. Đội ngũ kiến trúc sư sẽ hỗ trợ quý anh chị trong việc bố trí nội thất sao cho thẩm mỹ và tối ưu không gian trong nhà.
Bước 5: Bàn giao bộ hồ sơ thiết kế và công tác giám sát thi công
Đây là bước cuối cùng trong việc tư vấn thiết kế kiến trúc. Khách hàng sẽ nhận được bản mềm cùng bản cứng toàn bộ hồ sơ thiết kế. Khách hàng có trách nhiệm tất toán bản hợp đồng thiết kế. Định kỳ hàng tháng, đội ngũ KTS sẽ tiến hành giám sát đội thi công để đảm bảo chất lượng công trình.
Một bộ hồ sơ chuẩn sẽ giúp khách hàng giải quyết triệt để những vấn đề quan trọng khi xây nhà. Nhờ vào bản 3D trực quan và thông tin chi tiết, gia chủ có thể dễ dàng lập dự toán xây dựng, hạn chế thủ tục pháp lý phát sinh, dễ dàng kiểm soát chất lượng.
Quy trình thi công kiến trúc
1. Chuẩn bị thi công
Bản vẽ thiết kế là nền tảng quan trọng nhất của bất kỳ công trình nào, không chỉ riêng gì thi công nhà phố. Các thiết kế càng chi tiết, cụ thể phần kiến trúc, mặt tiền và kết cấu thì quá trình xây dựng tiến hành lại càng dễ dàng nhanh chóng. Vì vậy, mới cương vị là chủ nhà, bạn phải nêu rõ cho công ty tư vấn thiết kế kiến trúc các yêu cầu của bạn, mục đích sử dụng, các yêu cầu riêng biệt để phù hợp với bản thân và gia đình bạn. Từ đó kiến trúc sư mới có thể nắm bắt và thể hiện bản vẽ thiết kế một cách cụ thể chi tiết nhất cho bên thi công xây dựng. Từ đó đảm bảo được chất lượng thi công nhà phố của bạn, giảm thiểu tối đa sai sót trong quá trình thi công nhà phố.
Trong quá trình chuẩn bị, nếu nơi xây dựng là mặt bằng trống thì mọi thứ sẽ dễ dàng hơn và tiến hành sớm hơn. Nếu mảnh đất của bạn có nhà hoặc công trình cũ thì cần phải phá dỡ, bạn phải khảo sát địa hình để lên phương án tháo dỡ nhà cũ, cũng như nộp các giấy tờ cần thiết nộp cho phòng thanh tra xây dựng Phường, Quận để tránh bị làm khó về sau. Khi bắt đầu thi công, phải tiến hành che chắn đảm bảo an toàn cho các nhà xung quanh, tiến hành tập trung máy móc, thiết bị, thu gom phế liệu, hút hầm cầu, dọn dẹp xà bần.
Ngoài ra, bước cuối cùng trong giai đoạn chuẩn bị còn có phần tập kết vật liệu xây dựng, không gian chứa vật liệu, nên chia ra nhiều đợt cung ứng để phù hợp với không gian. Chuẩn bị láng trại che chắn khu vực thi công, các biển báo cần thiết cũng như các công tác di dời điện nước công trình cũ.
2. Xây dựng thi công phần thô
Phần nền móng của căn nhà là cốt lõi để công trình của bạn chất lượng, vì vậy thi công phần thô công trình cần được giám sát chặt chẽ từ đội ngũ kiến trúc sư của đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc cũng như chủ thầu và chính gia chủ. Phần thi công này cần đảm bảo đúng các quy định trong bản vẽ với các bước sau:
- Đào móng, xử lý nền, thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông từ đầu cọc ép/cọc khoan nhồi trở lên. (Đối với thi công nhà phố thì 2 loại móng thường dùng là móng băng, móng cọc).
- Tiếp đến là xây các công trình ngầm như bể tự hoại, hố ga.
- Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.
- Thi công mái sau đó xây gạch, tô để hoàn thiện các tường bao che chắn và tường ngăn, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang.
- Thi công hệ thống thoát nước, lắp đặt hệ thống ống luồn, dây điện, dây internet, cáp truyền hình…
- Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng. Riêng phần chống thấm tường đã được thực hiện kết hợp trong việc trộn hóa chất vào vữa xây.
3. Hoàn thiện
Sau khi hoàn tất phần thô, phần hoàn thiện công trình cũng quan trọng không kém, vì nó sẽ quyết định thẩm mỹ ngôi nhà. Trong giai đoạn này, phần công năng sử dụng đối với gia chủ cũng tốn rất nhiều vật liệu vật tư, vì vậy đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc cũng cần nắm bắt và dành thời gian bám sát tiến độ, kiểm soát chất lượng, tránh những sai sót. Công đoạn hoàn thiện gồm các bước sau:
- Trát tường toàn bộ nhà: Cần giám sát kỹ giai đoạn này, vì bề mặt tường cần phải phẳng chắc, để đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng.
- Láng sàn: với công việc này bạn cũng cần phải quan sát kỹ để nền nhà bằng phẳng.
- Ốp lát gạch: Việc ốp gạch, tưởng dễ nhưng lại khó, vì nó phải đảm bảo mạch gạch thẳắng, đều nhau và không bị lệch lạc. Cần phải chú ý đến việc chọn loại gạch phù hợp với không gian và phong cách thiết kế của căn nhà.
- Sơn tường: Việc sơn tường cũng là một công đoạn quan trọng để tạo nên vẻ đẹp cho ngôi nhà. Cần chọn loại sơn chất lượng, phối màu hài hòa để tạo điểm nhấn cho không gian sống.
- Lắp đặt cửa, cửa sổ: Các bước này cũng cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo an toàn, tiện ích và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Hoàn thiện nội thất: Cuối cùng, việc hoàn thiện nội thất là bước quyết định đến sự thoải mái, tiện nghi và phong cách sống của gia đình. Cần chú ý đến việc chọn lựa nội thất phù hợp với diện tích và phong cách thiết kế của căn nhà.
Top 3 mẫu thiết kế nhà phố và biệt thự đẹp nhất 2024 của VANA
1. Mẫu nhà phố hiện đại
Mẫu nhà phố hiện đại luôn là sự lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình hiện nay nhờ thiết kế thông minh, tiện nghi và sang trọng. Đặc trưng bởi không gian mở, ánh sáng tự nhiên và tích hợp các tiện ích hiện đại, mẫu nhà phố hiện đại của VANA hứa hẹn mang lại cho gia đình bạn một cuộc sống lý tưởng.
Trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, nhà phố hiện đại không chỉ tối ưu hóa diện tích sử dụng mà còn tạo ra một môi trường sống thoải mái và tiện nghi. Các yếu tố như sự thông thoáng, ánh sáng tự nhiên, và sự kết hợp hài hòa giữa các vật liệu xây dựng chất lượng cao đều được chú trọng.
Mẫu nhà phố hiện đại không chỉ đơn thuần là một nơi ở, mà còn là biểu tượng của sự tinh tế và phong cách sống đương đại. Việc áp dụng các giải pháp thiết kế tiên tiến giúp tối ưu hóa công năng sử dụng, đồng thời tạo ra không gian sống hòa hợp với thiên nhiên. Ánh sáng tự nhiên được khai thác tối đa thông qua các cửa sổ lớn, giếng trời, và không gian mở, mang lại cảm giác rộng rãi và thoáng đãng.
Mẫu nhà phố hiện đại của VANA không chỉ đáp ứng nhu cầu về một nơi ở tiện nghi và sang trọng mà còn tạo ra một không gian sống hoàn hảo, kết nối con người với thiên nhiên và công nghệ hiện đại. Đây chính là hiện thân của cuộc sống lý tưởng trong thời đại mới.
2. Biệt thự kiểu cổ điển
Nếu bạn yêu thích sự lịch lãm, sang trọng và đẳng cấp, mẫu biệt thự kiểu cổ điển của VANA sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo. Với các chi tiết trang trí tinh xảo, không gian rộng rãi và thoáng đãng, biệt thự kiểu cổ điển sẽ là nơi an cư lý tưởng cho gia đình bạn.
3. Nhà phố phong cách Scandinavia
Phối cảnh nhà phố phong cách Scandinavia mang đến sự tươi mới, trẻ trung và gần gũi với thiên nhiên. Với sự kết hợp hài hòa giữa gam màu trắng, đen và các tone màu pastel, nhà phố phong cách Scandinavia sẽ là điểm nhấn cho không gian sống của bạn.
Với danh sách top 3 mẫu thiết kế nhà phố và biệt thự đẹp nhất 2024 của VANA, bạn có thêm nhiều lựa chọn cho ngôi nhà mơ ước của mình.
Kết luận
Trên đây là quy trình tư vấn thiết kế kiến trúc và quy trình thi công kiến trúc mà VANA thực hiện để mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, đẳng cấp và đáng tin cậy. Với kinh nghiệm, uy tín và sự chuyên nghiệp, VANA cam kết sẽ là đối tác đáng tin cậy cho mọi dự án xây dựng của bạn. Hãy liên hệ ngay với VANA để được tư vấn và hỗ trợ trong việc thiết kế và xây dựng ngôi nhà hoàn hảo nhất cho bạn và gia đình!
Tham khảo dịch vụ tư vấn thiết kế kiến trúc nhà ở của VANA để được hỗ trợ tốt nhất
Địa chỉ VPGD: 24 Lô C, Trường Sơn, P.15, Q.10, Tp.HCM
Hotline/ Zalo: 0919585786
Email: Xaydungvana@gmail.com
Facebook: Thiết Kế Xây Dựng Vana – Công Ty Xây Dựng Uy Tín
