Xây dựng một ngôi nhà từ đầu là một trong những quyết định quan trọng nhất mà mỗi gia đình phải cân nhắc. Việc xác định chi phí chính xác cho dự án này sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính hợp lý và tránh phát sinh các khoản chi phí bất ngờ. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng từ A đến Z, bao gồm các khoản mục như giấy phép, thiết kế, xây dựng phần thô, hoàn thiện nội thất và những yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí.
Nhà phố 3 tầng là kiểu kiến trúc phổ biến được nhiều gia đình lựa chọn. Nó đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cho các thành viên trong gia đình, từ không gian sống, làm việc đến khu vực nghỉ ngơi. Vậy chi phí xây nhà phố 3 tầng hết bao nhiêu? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những yếu tố tác động đến việc tính toán chi phí thi công xây dựng nhà phố 3 tầng hiện nay. Cùng tham khảo ngay nhé!
Chi phí giấy phép xây nhà trọn gói 3 tầng
Việc chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà phố 3 tầng. Việc này không chỉ đảm bảo các vấn đề pháp lý mà còn giúp tránh được các tình huống tranh chấp, sai ranh mốc với các mảnh đất liền kề. Đây là điều kiện tiên quyết để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.
Giấy phép xây dựng
Chi phí pháp lý để xin giấy phép xây dựng cho một ngôi nhà phố hiện đại 3 tầng hiện dao động từ 4.500.000 đến 25.000.000 đồng. Sự chênh lệch này phụ thuộc vào mức độ phức tạp của hồ sơ và các vấn đề tranh chấp có thể phát sinh. Theo lời của kiến trúc sư nổi tiếng Ludwig Mies van der Rohe: “God is in the details” – sự tỉ mỉ trong từng chi tiết, bao gồm cả việc xử lý giấy tờ pháp lý, sẽ quyết định thành công của dự án.
Chi phí hoàn công
Ngoài chi phí giấy phép xây dựng, chủ nhà cần tính toán chi phí hoàn công. Trong trường hợp ngôi nhà nằm trong khu vực quy hoạch hoặc đang thế chấp vay vốn ngân hàng, chi phí hoàn công có thể tăng cao. Điều này xuất phát từ yêu cầu phải đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe hơn về quy hoạch đô thị và tài chính. Chẳng hạn, chi phí này có thể tăng lên để đảm bảo rằng ngôi nhà đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về an toàn, môi trường và sử dụng hiệu quả không gian sống.
Trong ngành xây dựng và thiết kế nội thất, việc dự trù và kiểm soát chi phí là yếu tố then chốt. Như Frank Lloyd Wright từng nói: “A doctor can bury his mistakes, but an architect can only advise his clients to plant vines.” Sự cẩn trọng trong việc lập kế hoạch và quản lý chi phí không chỉ giúp chủ đầu tư tránh được những rắc rối pháp lý mà còn tạo tiền đề cho sự thành công của công trình.
Bảng tổng hợp chi phí pháp lý xây nhà phố 3 tầng:
| Nội dung | Khoản chi phí (VND) |
|---|---|
| Giấy phép xây dựng | 4.500.000 – 25.000.000 |
| Chi phí hoàn công | Tùy trường hợp cụ thể |
Như vậy, chi phí pháp lý xây nhà phố 3 tầng chiếm khoảng 1-5% tổng chi phí xây dựng. Đây là một khoản đầu tư cần thiết để đảm bảo tính pháp lý và thuận tiện cho quá trình thi công.
Chi phí thiết kế xây nhà trọn gói 3 tầng
Đây là khoản chi phí mà gia chủ cần thanh toán cho đơn vị thiết kế. Thông thường, chi phí thiết kế bản vẽ nhà phố chiếm từ 3 – 4% tổng đơn giá xây dựng. Tuy nhiên, hạng mục này lại giúp gia chủ tiết kiệm đến 35% chi phí phát sinh trong trường hợp xảy ra các vấn đề ngoài ý muốn.
Các hạng mục thiết kế chính:
- Thiết kế kiến trúc: Bao gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh,… nhằm thể hiện rõ ràng toàn bộ công trình.
- Thiết kế kết cấu: Tính toán và đề xuất các giải pháp kết cấu phù hợp, đảm bảo an toàn cho công trình.
- Thiết kế điện – nước: Xây dựng hệ thống điện, nước sinh hoạt, thoát nước đảm bảo yêu cầu sử dụng.
- Thiết kế nội thất: Đề xuất các giải pháp bố trí không gian, lựa chọn vật liệu, phong cách nội thất.
- Các hạng mục khác: Thiết kế cảnh quan, hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy,…
Ảnh hưởng của thiết kế tới chi phí xây dựng
Chi phí thiết kế tuy chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng chi phí, nhưng lại góp phần quan trọng trong việc giảm thiểu các khoản phát sinh không mong muốn trong quá trình xây dựng. Một thiết kế chất lượng, hợp lý sẽ giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể chi phí thi công.
Vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, có kinh nghiệm là rất quan trọng. Họ sẽ đưa ra các giải pháp thiết kế tối ưu, đáp ứng nhu cầu của gia chủ mà vẫn đảm bảo yếu tố an toàn, kinh tế.
Chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng
Đây là khoản chi phí lớn nhất trong tổng chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng. Phần thô bao gồm các hạng mục chính như:
- Móng: Cọc hoặc móng băng, móng đài
- Kết cấu: Cột, dầm, sàn, mái
- Tường: Xây tường bao, tường ngăn
- Hoàn thiện: Trát, chống thấm, lắp đặt cửa, sân thượng…
Chi phí xây dựng phần thô chiếm khoảng 50-70% tổng chi phí xây dựng. Mức chi phí này phụ thuộc nhiều vào yếu tố như:
- Vị trí và điều kiện địa chất
- Chất lượng và khối lượng vật liệu
- Công nghệ thi công
- Đơn vị thi công
Ví dụ về chi phí xây dựng phần thô cho một ngôi nhà phố 3 tầng:
| Hạng mục | Đơn giá (VND/m2) | Diện tích (m2) | Tổng chi phí (VND) |
|---|---|---|---|
| Móng | 1.200.000 – 1.800.000 | 150 | 180.000.000 – 270.000.000 |
| Kết cấu | 1.500.000 – 2.200.000 | 350 | 525.000.000 – 770.000.000 |
| Tường | 500.000 – 800.000 | 400 | 200.000.000 – 320.000.000 |
| Hoàn thiện | 600.000 – 900.000 | 450 | 270.000.000 – 405.000.000 |
| Tổng chi phí phần thô | – | – | 1.175.000.000 – 1.765.000.000 |
Như vậy, chi phí xây dựng phần thô cho một ngôi nhà phố 3 tầng khoảng từ 1,175 – 1,765 tỷ đồng.
Tham khảo: >> Chi phí xây nhà trọn gói
Chi phí hoàn thiện nội thất nhà phố 3 tầng
Sau khi hoàn thành phần thô, gia chủ sẽ tiến hành hoàn thiện nội thất. Đây là khoản chi phí thường chiếm 20-30% tổng chi phí xây dựng. Các hạng mục chính bao gồm:
- Sơn tường, trần, cửa
- Lắp đặt hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng
- Lát gạch, đá phủ sàn
- Trang bị nội thất: Bếp, phòng ngủ, phòng khách, phòng vệ sinh…
Mức chi phí hoàn thiện nội thất phụ thuộc vào:
- Chất lượng và thương hiệu của vật liệu, thiết bị
- Phong cách, độ sang trọng của nội thất
- Diện tích không gian cần hoàn thiện
Ví dụ về chi phí hoàn thiện nội thất cho một ngôi nhà phố 3 tầng:
| Hạng mục | Đơn giá (VND/m2) | Diện tích (m2) | Tổng chi phí (VND) |
|---|---|---|---|
| Sơn tường, trần, cửa | 200.000 – 400.000 | 550 | 110.000.000 – 220.000.000 |
| Điện, nước, đèu chiếu sáng | 150.000 – 300.000 | 550 | 82.500.000 – 165.000.000 |
| Lát sàn | 300.000 – 500.000 | 450 | 135.000.000 – 225.000.000 |
| Nội thất | 1.000.000 – 2.000.000 | 550 | 550.000.000 – 1.100.000.000 |
| Tổng chi phí hoàn thiện | – | – | 877.500.000 – 1.710.000.000 |
Như vậy, chi phí hoàn thiện nội thất cho một ngôi nhà phố 3 tầng dao động từ 877,5 triệu – 1,71 tỷ đồng, tùy thuộc vào chất lượng và phong cách của các hạng mục.
6 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 3 tầng
Ngoài các khoản chi phí cụ thể như trên, còn có nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng. Dưới đây là 6 yếu tố chính cần lưu ý:
1. Vị trí và địa điểm xây dựng
Vị trí và điều kiện địa lý của mảnh đất có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Những khu vực có địa hình phức tạp, đất yếu, có nhiều công trình hạ tầng sẽ có chi phí móng, đào đất, san lấp cao hơn. Mặt khác, vị trí đắc địa trong khu đô thị, gần các tiện ích cũng làm tăng giá đất nền và chi phí xây dựng.
2. Tổng diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Tuy nhiên, với những mảnh đất có diện tích lớn, gia chủ có thể tối ưu hóa được không gian và tiết kiệm một số chi phí khác.
3. Thời điểm xây dựng
Thời điểm khởi công cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Đặc biệt là vào các mùa cao điểm như mùa mưa, mùa lễ tết, giá cả vật liệu và nhân công thường tăng cao. Gia chủ nên lựa chọn thời điểm thích hợp để bắt đầu xây dựng.
4. Chất lượng vật liệu
Chất lượng vật liệu xây dựng như xi măng, cát, gạch, sắt thép,… sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ và độ an toàn của công trình. Vì vậy, gia chủ cần cân nhắc giữa chi phí và chất lượng vật liệu để đảm bảo công trình bền vững.
5. Phong cách thiết kế kiến trúc
Thiết kế kiến trúc mang phong cách hiện đại, sang trọng thường có chi phí cao hơn so với những phong cách truyền thống, đơn giản. Gia chủ cần xác định rõ nhu cầu và phong cách mong muốn để lựa chọn thiết kế phù hợp.
6. Đơn vị thi công
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm cũng đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Đơn vị có uy tín thường có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Việc chọn đúng đơn vị thi công sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được thời gian, công sức và chi phí sau này.
Cách tính chi phí xây dựng của nhà phố 3 tầng
Để tính toán chi phí xây dựng cho một ngôi nhà phố 3 tầng, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Xác định diện tích xây dựng: Đo đạc diện tích thực tế của mảnh đất và xác định diện tích xây dựng theo quy định của pháp luật địa phương.
- Phân tích yêu cầu thiết kế: Xác định nhu cầu sử dụng, số lượng phòng, công năng của từng không gian để có bản thiết kế cụ thể.
- Tính toán chi phí phần thô: Dựa trên bảng giá vật liệu xây dựng và lao động, tính toán chi phí cho phần móng, kết cấu, tường và hoàn thiện phần thô.
- Ước lượng chi phí hoàn thiện nội thất: Xác định các hạng mục hoàn thiện nội thất cần thiết và ước lượng chi phí dựa trên chất lượng và phong cách mong muốn.
- Tổng hợp và so sánh các khoản chi phí: Tổng hợp chi phí phần thô và hoàn thiện nội thất, so sánh với nguồn tài chính có sẵn để đưa ra quyết định cuối cùng.
- Lựa chọn đơn vị thi công: Tìm kiếm và chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm để thực hiện dự án xây dựng.
- Theo dõi và quản lý chi phí: Theo dõi tiến độ công trình và quản lý chi phí để đảm bảo không vượt quá ngân sách dự kiến.
Việc tính toán chi phí xây dựng cẩn thận và chi tiết sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về nguồn vốn cần thiết và đưa ra quyết định đúng đắn cho dự án xây dựng nhà phố 3 tầng của mình.
Kết Luận
Trên đây là một số thông tin về chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng từ A – Z mà bạn cần biết. Từ chi phí giấy phép xây dựng, thiết kế, xây dựng phần thô, hoàn thiện nội thất cho đến 6 yếu tố ảnh hưởng và cách tính toán chi phí xây dựng. Hi vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt cho việc xây dựng ngôi nhà phố 3 tầng của mình. Chúc bạn thành công trong dự án xây nhà của mình!
